【中华财税网北京09/13/2004信息】　三、整体销售应注意的问题 　　甲是某个体加油站业主，经营五年后，决定改行，并将加油站所有资产全部转让 给乙。该加油站拥有土地面积４００平方米，房屋建筑面积６００平方米，另有油库、 加油机若干。经过协商，加油站所有资产全部转让价为３５０万元，乙按合同约定的 时间如期履行。 　　在上述事例中，甲的转让行为会导致甲多负担许多税款，主要有土地增值税和营 业税及其附加。因为转让不动产（含土地使用权）需缴纳营业税和土地增值税，而转 让机器、设备是无需缴纳营业税和土地增值税的。甲在订立合同时，应当将整体资产 按不动产和动产分开定价，这样，尽管在操作上麻烦一些（要分别到国税和地税开具 发票），但可以合理减少营业税的营业额和土地增值税的增值额，从而降低税负。在 定价时，还要注意一个问题，根据税法规定，纳税人销售使用过的固定资产如果售价 低于原价可免征增值税，如果售价高于原价则要按简易办法征税。因此，对设备的定 价一般不要超过原价。如果降低的营业税和土地增值税金额超过了应当缴纳的增值税， 则另当别论。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　（４）