【中华财税网北京09/06/2004信息】　五、合作建房的税收筹划 　　所谓合作建房，就是指一方提供土地使用权，另一方提供资金，双方合作建造房 屋。根据《营业税问题解答（之一）的通知》（国税函发［１９９５］１５６号）规 定，合作建房有两种方式，即纯粹“以物易物”方式和成立“合营企业”方式。两种 方式中又因具体情况的不同产生了不同的纳税义务。在这种情况下，纳税人只要认真 筹划，就会取得很好的效果。 　　［例］Ａ、Ｂ两企业合作建房，Ａ提供土地使用权，Ｂ提供资金。 　　Ａ、Ｂ两企业约定，房屋建好后，双方均分。完工后，经有关部门评估，该建筑 物价值１０００万元，于是，Ａ、Ｂ各分得５００万元的房屋。 　　根据上述《通知》的规定，Ａ企业通过转让土地使用权而拥有了部分新建房屋的 所有权，从而产生了转让无形资产应缴纳营业税的义务。此时其转让土地使用权的营 业额为５００万元，Ａ应纳的营业税为： 　　５００万元×５％＝２５万元 　　若Ａ企业进行税收筹划，则可以不缴纳营业税。 　　具体操作过程如下：Ａ企业以土地使用权、Ｂ企业以货币资金合股成立合营企业 合作建房，房屋建成后双方采取风险共担、利润共享的分配方式。现行营业税法规定： 以无形资产投资入股，参与接受投资方的利润分配、共同承当投资风险的行为，不征 收营业税。由于Ａ向企业投入的土地使用权是无形资产，因此，无须缴纳营业税。仅 此一项，Ａ企业就少缴了２５万元的税款，从而取得了很好的筹划效果。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　(4)