【中华财税网北京09/17/2003信息】　按照规定，房地产企业缴纳的营业税，应 通过“应交税金--应交营业税”科目进行核算。 “应交税金--应交营业税”科目贷方发生额表示企业提供应税劳务、转让无形资 产或者销售不动产按规定应当缴纳的营业税；借方发生额表示企业实际缴纳的营业税 税额；余额在贷方表示应缴而未缴的营业税税额，余额在借方则表示多缴应退还的营 业税税额。 房地产开发企业在计算销售房屋、出租房屋等经营收入应纳的营业税时应当作如 下会计分录： 借：经营税金及附加 贷：应交税金--应交营业税 企业在按规定计算出向外转让无形资产、出租固定资产、从事物业管理等取得的 收入应纳营业税时： 借：其他业务支出 贷：应交税金--应交营业税 企业在实际缴纳营业税时： 借：应交税金--应交营业税 贷：银行存款 [案情说明]2002年6月24日，浔阳税务机关在检查浔东房地产开发有限公司纳税 情况时发现，浔东房地产开发有限公司在2002年4月底采用预收款方式销售不动产， 取得收入30万元，没有向当地税务机关申报缴纳营业税。 浔阳税务机关的工作人员指出该顶收款应补缴营、浔税，浔东房地产开发有限公 司财务经理吴永强认为，按照权责发生制原则，预收房款不属于当期的营业收入，不 应缴纳营业税，浔东房地产开发有限公司仅应就4月取得的营业收入缴纳营业税。 [要求解答] 浔东房地产开发有限公司财务经理吴永强的看法是不正确的。 [分析说明] 根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第九条规定，营业税的纳 税义务时间，为纳税人收讫营业收入款项或取得营业收入款项凭据的当天。 考虑到近年来我国房地产市场活跃，房地产商采用预收款方式销售不动产现象比 较普遍的情况，为保证税款及时入库，《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》 第二十八条又明确规定，纳税人采用预收款方式销售不动产，其纳税义务时间为收到 顶收款的当天。 为此，浔阳税务机关的工作人员作出补缴营业税的处罚决定是正确的。 [案例263] [案情说明] 泰华(九江)房地产开发有限公司2002年采用预售期房方式销售商品 房住宅。2002年1月份向赵新纲预售住房一套，总价值为120万元，合同规定泰华(九 江)房地产开发有限公司2002年1月先收定金10万元，2002年10月份该套住房交付给赵 新钢，赵新钢按合同规定2002年10月份支付房款100万元，其余10万元于赵新钢入住 时支付。 [要求解答] 泰华(九江)房地产开发有限公司交纳营业税的时间： [法律依据] 《中华人民共和国营业税暂行条例》、《中华人民共和国营业税暂 行条例实施细则》。 [分析说明] 泰华(九江)房地产开发有限公司在2002年1月份收到赵新钢交来的 定金时，应当在2002年1月按10万计算缴纳营业税； 泰华(九江)房地产开发有限公司在2002年10月将房屋交付使用，赵新钢虽然只交 付了100万元，尚有10万元没有支付，但作为泰华(九江)房地产开发有限公司已经取 得了索取营业收入款项的凭据，所以，泰华(九江)房地产开发有限公司在2002年10月 应当按110万元营业额计算交纳营业税。 泰华(九江)房地产开发有限公司还需缴纳印花税、城市维护建设税和教育费附加。 (1)