【中华财税网北京02/28/2002信息】　A市有两家中外合资企业，分别是何兴房地 产开发公司(以下简称何兴公司)、华兴商贸公司(以下简称华兴公司)。两企业中方出 资人为同一人，外方投资者也为同一人，中夕防出资比例均为2∶8。何兴公司注册资 本8000万元，华兴公司注册资本4亿元。何兴公司主要从事房地产开发业务，华兴公 司主要经营商品流通、房产租赁、娱乐业等。 为适应经营业务的需要，华兴公司于2000年8月投资兴建一幢楼。由于华兴公司 没有建房资质，因此以何兴公司的名义投资兴建。华兴公司将所需资金转至何兴公司 银行账户，两公司均作“往来”账处理。至2001年11月份，大厦已建成装修完毕，并 于当月办理竣工决算手续。 由于何兴公司自己没有施工队伍，全部建筑工程均由其他建筑工程公司承建，建 筑安装业营业税已由建筑公司和安装公司缴纳，何兴公司以建筑安装业发票作为在建 工程入账的原始凭证。截至竣工，何兴公司“在建工程——华兴大厦”总金额达4350 万元。 目前，何兴公司需要将在建工程转至华兴公司名下，但在税收上却遇到了难题： 华兴大厦的财产所有权归属于何兴公司，如果要转移至华兴公司名下需要按“销售不 动产”税目缴纳5％的营业税。按当地规定的成本利润率10％计算，需缴纳营业税约 252万元。华兴公司自己出钱盖楼，最后为了获得它，却需要自己的关联公司缴纳约 252万元的税款，无疑很亏。有什么办法避免呢? 如果，华兴公司委托何兴公司代建房，那么何兴公司就无需缴纳252万元的营业 税，而只需按照手续费收入缴纳营业税即可。 根据现行税法的有关规定，房屋开发公司承办国家机关、企事业单位的统建房， 如委托建房单位能提供土地使用权证书和有关部门的建设项目批准书以及基建计划， 且房屋开发公司(即受托方)不垫付资金，同时符合“其他代理服务”条件的。对房屋 开发公司取得的手续费收入按“服务业”税目计征营业税，否则，应全额按“销售不 动产”计征营业税。其中所说的“其他代理业务”是指受托方与委托方实行全额结算 (原票转交)，只向委托方收取手续费的业务。 华兴公司应当于2000年8月份与何兴公司签订一份“委托代建”合同，然后由华 兴公司直接将工程款支付给施工单位，施工单位将发票直接开给华兴公司，由何兴公 司将发票转交给华兴公司。华兴公司据此作“在建工程”入账即可。 可是，在得知这一消息时，已是2001年12月中旬。现在还可以进行筹划吗?回答 是肯定的。《营业税税目注释》(国税发[1993]149号)文件规定，以不动产投资入股， 参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征营业税。但转让该项股权， 应按本税目征税。根据这一规定，如果何兴公司以该项不动产对华兴公司进行股权投 资，则无需缴纳营业税。更何况，何兴公司与华兴公司的中外投资者均为同一出资人， 根本无需进行股权转让。这样，何兴公司就可免除252万元的营业税。 何兴公司只需与华兴公司签订一份投资合同，并作如下账务处理： 借：长期股权投资——华兴公司 43500000 贷：固定资产——华兴大厦43500000 该公司采用了上述筹划方案，成功地节省了252万元营业税税款。 以不动产投资的税收筹划在实际操作中切实可行，纳税人应当运用这一政策精心 筹划，以降低税负。（a2002021900712） (2)