【中华财税网北京02/11/2004信息】　11．7．9 对个人转让房地产如何征收土 地增值税问题 　　《土地增值税暂行条例实施细则》第12条规定：“个人因工作调动或改善居住条 件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年或5年以上的，免予征收 土地增值税。居住未满3年的，按规定计征土地增值税”。根据这一规定，在对个人 转让房地产征税时，应注意以下几个问题： 　　1．仅限于转让个人自用住房，个人拥有该房产的产权。出租，出售住房及转让， 要照章征税。 　　2．对于居住时间不到3年的个人自用住房，也不属于这项政策规定减免税的范围。 如果个人将房屋出租、出售及转让，要照章征税。 　　3．符合这项政策规定的个人自用住房的转让，必须向税务机关申报，经税务机 关审定后，纳税人才能享受这项减免税政策优惠。 (4)