【中华财税网北京02/11/2004信息】　11．7．10 对各种转让房地产的行为如 何确定扣除项目金额问题 　　在具体计算土地增值税的扣除项目金额时，应区分以下几种情况： 　　1．取得土地使用权后，房地产所有人并不对土地进行开发，而是将其再转让出 去，并从中获利。这种行为，在计征土地增值税时，只允许扣除取得土地使用权所支 付的地价金额和按国家统一规定缴纳的有关费用，以及在转让时缴纳的各项税金，不 能加计20％扣除。这样做，主要是为了抑制炒买炒卖房地产的行为。 　　2．取得房产产权以后，对于房地产所有人并不对房地产进行实质性的改良而转 让出去这种行为，在计算土地增值税时，其扣除项目包括取得房地产时支付的价款和 按国家统一规定缴纳的有关费用，以及在房地产转让时缴纳的税金，也不得加计20％ 扣除。 　　3．取得土地使用权后，只对土地进行开发。如“三通一平”等，不在地上建造 房屋就将土地卖出这种行为，在计征土地增值税时，允许扣除的项目包括取得土地使 用权时支付的金额，按国家统一规定缴纳的有关费用，开发土地的成本、费用、以及 转让土地使用权时缴纳的税金，并允许按取得土地使用权时支付的地价款和开发土地 的成本费用之和加计20％扣除。 　　4．取得土地使用权，并进行房地产开发，建造房屋，包括装修、整理等后续工 程和配套设施这种行为，在计算土地增值税时，允许扣除的项目包括取得土地使用权 时所支付的地价款，按国家统一规定缴纳的有关费用，开发土地和新建房屋及配套设 施的成本、费用，与转让房地产有关的税金，并允许按前一、三项之和加计20％扣除。 (4)