【中华财税网北京09/17/2003信息】　我国《中华人民共和国房产税暂行条例》 (以下简称《房产税暂行条例》)规定，房产税的纳税义务人是房屋的产权所有人，征 税范围为城市、县城、建制镇和工矿区；计税依据是房产的计税价值或房产的租金收 入；税率分别为1．2％和12％。按照房产计税价值征税的，称为从价计征。《房产税 暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减征10％～30％的余值计算缴纳。所谓房 产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋造价， 它包括与房屋不可分割的各种附属的配套设施。由此可知，合理地减少原值是减少房 产税的关键。 1．有关附属设备的确定 税法对于附属设备的规定是含混不清的。如京财税字[1998]795号通知规定：“作 为与房屋不可分割的各种附属设备如：中央空调、暖气、卫生、通风、照明、煤气等 设备，蒸汽、压缩空气、石油给水排水等管道和电力、电讯、电缆导线等各种管线， 以及电梯、升降机、过道、晒台等，无论是否计入固定资产，都应作为应税房产原值， 征收城市房地产税”。 而在房地产税中，财税地字[1987]第003号文《关于房地产税和车船使用税及各业 务问题的解释与规定》第二条规定：“属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、 煤气管等从最近的探视井或三通管算起，电灯网、照明线从进线盒算起”，这条规定 是很含糊的，为纳税筹划提供了一个空间。 对于中央空调，我国房地产税规定，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则 房产原值应包括中央空调设备；如中央空调设备作单项固定资产入账，单独核算并提 取折旧，则房地产原值不应包括中央空调设备。这说明，在建房时，完全可以将中央 空调作为固定资产单独核算，不计入房地产原值中，从而减少房产税。 2．关于公共设施 企业兴建工厂时，往往除了筑建厂房、办公用房外，还包括厂区围墙、水塔、变 电塔、停车场、露天凉亭、游泳池、喷泉设施等建筑物。对于这些公共设施，如果也 算入房产原值的话，则企业将面临很重的房产税。其实，按我国税法规定，房产是指 以房屋形态表现的财产；房屋是指有屋结构，可供人们在其中生产、工作、居住或储 藏物资的场所，不包括独立于房屋之外的建筑物，如厂区围墙、水塔、变电塔、停车 场、露天凉亭、游泳池、喷泉设施等。因此，企业应该把停车场、游泳池等都建成露 天的，并且把这些独立建筑物的造价同厂房、办公用房的造价分开，在会计账簿中单 独记载，则这部分建筑物的造价不计入房产原值，不缴纳房产税。 (1)