【中华财税网北京05/16/2003信息】　 (五)征税的若干具体规定 　　1．新建房屋的纳税义务发生时间 　　纳税人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房产税；纳税人委托施工企业建设 的房屋，从办理验收手续之日的次月起征收房产税。对于纳税人在办理验收手续前已 使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。 　　2．融资租赁房屋的征税问题 　　对于融资租赁房屋，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等，与 一般房屋出租的“租金”内涵不同，且租赁期满后，当承担方偿还最后一笔租赁费时， 房屋产权要转移到承租方，这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式。 所以，在计征房产税时，应以房产余值征收。 　　3．无租使用其他房产的征税问题 　　纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用 人代为缴纳房产税。 　　4．异地房产的征税问题 　　房产税由房产所在地的税务机关征收。房产与地产不在一地的纳税人，应按房地 产的坐落地点，分别向房产所在地的税务机关缴纳房产、地产税。 　　5．清产核资企业房产税的征税问题 　　对国有企业固定资产重估后的新增价值，应按照有关税法法规征收房产税。但是， 为照顾部分清产核资企业的实际困难，对固定资产重估后新增价值已增提折旧的国 有企业，应按照重估后的价值征收房产税；对资产重估后未能按新增价值增提折旧的 国有企业，可由同级清产核资机构出具证明，经主管税务机关核实，从1996年1月1日 起至1997年12月31日止，对其固定资产重估后新增价值部分免征房产税。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(4)