【中华财税网北京05/16/2003信息】　二、房产税纳税筹划点拨 　　(一)公司选址的纳税筹划 　　房产税在城市、县城、建制镇和工矿区中征收。故纳税筹划时，公司选址宜在城 市、县城、建制镇和工矿区以外。 　　(二)利用税收优惠的纳税筹划 　　1．个人拥有的非营业用房产 　　对个人所有的非营业用房产给予免税，主要是为了照顾我国城镇居民目前住房的 实际情况，鼓励个人建房、购房，改善住房条件，配合城市住房制度的改革。但是， 对个人所有的营业用房或出租等非自用的房产，应按照规定征收房产税。 　　2．经财政部批准免税的其他房产 　　根据原财政部税务总局关于房产税具体问题的解释和暂行规定，下列房产可免征 房产税。 　　(1)企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，可以比照由国家财 政部门拨付事业经费的单位自用的房产，免征房产税。 　　(2)经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免 征房产税。 　　(3)对微利企业和亏损企业的房产，依照规定应征收房产税，以促进企业改善经 营管理，提高经济效益。但为了照顾企业的实际负担能力，可由地方根据实际情况在 一定期限内暂免征收房产税。 　　(4)企业停产、撤销后，对其原有的房产闲置不用的，经省、自治区、直辖市税 务局批准可暂不征收房产税；如果这些房产转给其他单位使用或者企业恢复生产，应 依照规定征收房产税。 　　(5)凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食 堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，不论是施工企业自行建造还是由基建单位出资建 造交施工企业使用的，在施工期间，一律免征房产税。但是，如果在基建工程结束以 后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接 收的次月起，依照规定征收房产税。 　　(6)房屋大修停用在半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间可 免征房产税。 　　(7)纳税单位与免税单位共同使用的房屋，按各自使用的部分划分，分别征收或 免征房产税。 　　(8)为鼓励利用地下人防设施的房屋，暂不征收房产税。 　　(三)投资联营房产的纳税筹划 　　对于投资联营的房产，应根据投资联营的具体情况，在计征房产税时予以区别对 待。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产余值作为 计税依据计征房产税；对于以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险，实际上是 以联营名义取得房产的租金的，应根据《房产税暂行条例》的有关规定，由出租方按 租金收入计缴房产税。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(4)