【中华财税网北京04/18/2003信息】　二、扣缴义务人 　　(一)建筑业的扣缴义务人 　　1．建筑安装业务实行分包或者转包的，以总承包人为扣缴义务人。 　　建筑业的总承包人将工程分包或者转包给他人的，以工程的全部承包额减去付出 分包人或者转包人的价款后的余额为营业额。 　　2．建筑安装工程的总承包人为境外机构，如果该机构在境内设有机构的，则境 内所设机构负责缴纳其承包工程营业税，并负责扣缴分包或转包工程的营业税税款； 如果该机构在境内未设有机构，但有代理者的，则不论其承包的工程是否实行分包或 转包，全部工程应纳的营业税款均由代理者扣缴；如果该机构在境内未设有机构，又 没有代理者的，不论其总承包的工程是否实行分包或转包，全部工程应纳的营业税税 款均由建筑单位扣缴。 　　(二)服务业的扣缴义务人 　　外国企业出租位于中国境内房屋、建筑物等不动产，凡在中国境内没有设立机构、 场所进行日常管理的，对其所取得的租金收入，应按营业税暂行条例的有关规定缴 纳营业税。 　　根据《营业税暂行条例实施细则》第二十九条的规定，上述营业税由承租人在每 次支付租金时代扣代缴。如果承租人不是中国境内企业、机构或者不是在中国境内居 住的个人，税务机关也可责成出租人，按税法规定的期限自行申报缴纳上述税款。 　　外国企业出租位于中国境内房屋、建筑物等不动产，凡委派人员在中国境内对其 不动产进行日常管理的；或者上述出租人属于非协定国家居民公司，委托中国境内其 他单位(或个人)对其不动产进行日常管理的；或者上述出租人属于协定国家居民公司， 委托中国境内属于非独立代理人的单位(或个人)对其不动产进行日常管理的，其取 得的租金收入，根据营业税暂行条例的有关规定，应按在中国境内设有机构、场所征 收营业税。 　　上述规定自1996年10月1日起执行，以前处理与本规定不一致的，按本规定执行。 　　(三)境外纳税人的扣缴义务人 　　境外单位或者个人发生应税行为而在境内未设有经营机构的，其应纳税额以代理 者为扣缴义务人，没有代理者的，以受让者或购买者为扣缴义务人。 　　(四)财政部规定的其他扣缴义务人 (4)