【中华财税网北京05/13/2003信息】　(八)财产租赁所得的计税方法 1．应纳税所得额 财产租赁所得一般以个人每次取得的收入，定额或定率减除规定费用后的余额为 应纳税所得额。每次收入不超过4000元，定额减除费用800元；每次收入在4000元以 上，定率减除20％的费用。财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次。 在确定财产租赁所得的应纳税所得额时，纳税人出租财产过程中缴纳的税金和教 育费附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。准予扣除的项目除了规 定费用和有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的 该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限。一次扣 除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。 应纳税所得额的计算公式为： 每次(月)收入不超过4000元的： 应纳税所得额＝每次(月)收入额－准予扣除项目－修缮费用(800元为限)－800元 每次(月)收入超过4000元的： 应纳税所得额＝[每次(月)收入额－准予扣除项目－修缮费用(800元为限)1×(1 －20％) 2．应纳税额的计算方法 财产租赁所得适用20％的比例税率。其应纳税额的计算公式为： 应纳税额＝应纳税所得额×适用税率 在实际征税过程中，有时会出现财产租赁所得的纳税人不明确的情况。对此，在 确定财产租赁所得纳税人时，应以产权凭证为依据。无产权凭证的，由主管税务机关 根据实际情况确定纳税人。如果产权所有人死亡，在未办理产权继承手续期间，该财 产出租且有租金收入的，以领取租金的个人为纳税人。　　　　　　　　　 　　(4)