【中华财税网北京12/19/2001信息】 二、房产税及其核算方案 房产税是以房屋为缴纳对象，以房产的评估价值或原值为计税依据，由房产的所 有人或经营管理人缴纳的一种税。房产税在性质上属于财产税，在管理上属于地方税。 通过房产税的缴纳，可以增加地方政府的税收收入，而且可以促进房产的合理使用。 （一）房产税的基本内容 １９９３年再次修订，并于１９９４年１月１日起缴纳房产税，包括以下内容： １．房产税的纳税人及其缴纳范围。房产税暂行条例规定，凡在中华人民共和国 境内拥有房屋的单位、个人均为房产税的纳税人，此外税法对纳税人的以下几种情况 作了特殊界定： （１）房屋产权属于全民所有的，以其经营管理的单位和个人为纳税人； （２）房屋产权出典的，以房屋的承典人为纳税人； （３）产权所有人、承典人不在房产所在地，或者产权未确定或租典纠纷尚未解 决的，以房产代管人或使用人为纳税人。房产税的缴纳范围包括城市、县城、建制镇、 工矿区、农村的房屋。农村的房屋主要是指乡镇企业、村办企业以及个人用于生产经 营的房屋，农民个人居住的房屋除外。 ２．房产税的计税依据及税率。房产税的计税依据是房产的评估价值。房产的评 估价值是由省、自治区、宜辖市人民政府认定的专门财产评估机构，根据评估时的市 场价值确定的，通常三年至五年评估一次。没有评估的房产，按其原值计算缴纳。房 产税的税率为１－５％。 ３．房产税的减免。下列房产可以免纳房产税： （１）国家机关、人民团体、军队的房产（扣除用于生产经营的房产）； （２）由国家财政部门拨付事业费的单位房产，如用于生产经营时，仍须缴纳房 产税； （３）宗教寺庙、公园、名胜古迹的房产； （４）个人的房产。 除上列房产可免的房产税外，其他的一切房产都应按税法规定缴纳房产税。 ４．房产税的申报要求，房产税由纳税人向房产所在地的税务部门申报缴纳。它 实行按年征收，分期缴纳，具体的缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。购 入或建造房产的纳税人，应按当地政府的规定，在一定期限内向房产税所在地税务部 门申报登记并缴纳税款。 （二）房产税的核算 房产税是根据其计税依据，即房产的评估值和适用的税率计算的，其计算公式为： 应纳房产税税款＝房产的评估值×适用税率 为保证国家的税收收入，又不增加纳税人的负担，房产税是按实在管理费用中列 支的。其核算与车船税基本相同。 例９３．某企业自有房产的原值为５００万元，经评估机构评估其房产，确定其 评估值为６００万元。其中有５０万元的房产出租给其他企业使用。按当地政府规定， 该房产的税率为３％。 年应纳房产税＝（６００－５０）×３％＝１６．５（万元） ①不需按月分摊税款时，于缴纳月份全部作为管理费用处理。 每季应纳房产税款＝１６５０００÷４＝４１２５０（元） 借：管理费用 ４１２５０ 贷：应交税金 ４１２５０ 借：应交税金 ４１２５０ 贷：银行存款 ４１２５０ ②需按月分摊时，通过“待摊费用”科目核算。计算应纳税款时： 借：待摊费用 ４１２５０ 贷：应交税金 ４１２５０ 缴纳时： 借：应交税金： ４１２５０ 贷：银行存款 ４１２５０ 按月分摊时： 借：管理费用 １３７５０ 贷：待摊费用 １３７５０ (3)