【中华财税网北京10/15/2001信息】 土地增值税按照纳税人转让房地产所取得 的增值额和相应税率计算征收。因此，要计算土地增值税税额，应首先确定出增值额。 土地增值税的具体计算步骤如下： （一）计算增值额： 增值额＝房地产转让收入--扣除项目金额 （二）计算增值额占扣除项目金额的比例： 增值额占扣除项目金额的％＝增值税／扣除项目金额×１００％ （三）计算应纳税额： 应纳税额＝∑（每级距的增值额×适用税率） ［例１］某纳税人转让房地产共取得收入３００万元，其扣除项目金额为１００ 万元，则其应纳土地增值税税额为： （１）先求增值额 增值额＝３００－１００＝２００（万元） （２）再计算增值额与扣除项目金额之比 增值额占扣除项目金额的％＝２００／１００×１００％＝２００％ 显然，增值额分别适用３０％、４０％、５０％三档税率 （３）计算土地增值税税额 应纳税额＝１００×５０％×３０％＋１００×（１００％－５０％）×４０％ ＋１００×（２００％－１００％）×５０％＝８５（万元） ［例２］某房地产开发公司建一住宅出售，取得销售收入１８００万元（假定城 建税税率为７％，教育费附加征收率为３％）。开发此住宅该房地产公司共支付地价 款２００万元（含相关手续费２万元），开发成本４００万元，贷款利息支出无法准 确分摊。已知该地区人民政府确定的费用计提比例为lo％。则该房地产开发公司应交 纳土地增值税为： １．收入总额：１８００万元 ２．扣除项目金额： （１）支付地价款：２００万元 （２）支付开发成本：４００万元 （３）计提费用：（２００＋４００）×１０％＝６０（万元） （４）扣除税金： １８００×５％×（１＋７％＋３％）＝９９（万元） （５）加计扣除费用： （２００＋４００）×２０％＝１２０（万元） （６）扣除费用总额： ２００＋４００＋６０＋９９＋１２０＝８７９（万元） ３．增值额： １８００－８７９＝９２１（万元） ４．增值比率： ９２１÷８７９＝１０５％ 因此适用三档税率 ５．应纳税额： 应纳税额＝８７９×５０％×３０％＋８７９×（１００％－５０％）×４０％ ＋（９２１－８７９）×５０％ ＝３３８．６５（万元） (3)