【中华财税网北京02/03/2004信息】　五、应纳税额的计算 　　土地增值税以转让房地产的增值额为税基，依据超率累进税率，计算应纳税额， 其计算原理与超额累进税率基本相同。计算的基本原理和方法是，首先以出售房地产 的总收入减除扣除项目金额，求得增值额。再以增值额同扣除项目相比，其比值即为 土地增值率。然后，根据土地增值率的高低确定适用税率，用增值额和适用税率相乘， 求得应纳税额。 　　计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣 除系数的简便方法计算，具体公式如下： 　　1．增值额未超过扣除项目金额50％土地增值税税额＝增值额×30％ 　　2．增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40 ％－扣除项目金额×5％ 　　3．增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额＝增值额× 50％－扣除项目金额×15％ 　　4．增值额超过扣除项目金额200％土地增值税税额＝增值额×60％－扣除项目金 额×35％公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(4)