【中华财税网北京01/09/2004信息】　四、合作建房的筹划案例 　　合作建房是指一方提供拥有土地，另一方拥有资金，双方合作建造房屋。在实际 操作中两种方式；一是纯粹“以物易物”方式，二是“双方组建一个联营企业”方式。 两种方式因具体做法不同在税收法律关系上也不相同。下面通过例子来说明。 　　例如：A、B是两个依法成立独立核算的内资企业，经双方友好协商，决定合作进 行商品房开发。合同约定A企业提供土地使用权，B企业提供资金，商品房建成后，经 评估该建筑物价值6000万元，由双方平分。 　　第一种做法：A企业将土地所有权转让给B企业，由B企业进行房地产开发，A企业 通过转让土地使用权而拥有该房产的一半所有权，应以转让无形资产的税目计征营业 税，应纳税额＝3000×5%＝150（万元）。 　　第二种做法：A企业以土地使用权出资、B企业以货币资金出资合股成立一个独立 核算的合营企业C来进行房地产开发，房屋建成后，双方采用风险共担，利润共享的 分配方式。现行营业税法规规定：以无形资产投资入股，参与接受投资方的利润分配、 共同承当投资风险的行为，不征收营业税。由于A企业投入的土地使用权是无形资 产，这样A企业就可少缴150万元户税款。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(4)