２００５年１月１２日　建质［２００５］７号 各省、自治区建设厅、财政厅，直辖市、计划单列市建委、财政局，国务院有关部门 建设司、财务司，新疆生产建设兵团建设局、财务局： 　　为了规范建设工程质量保证金管理，落实工程在缺陷责任期内的维修、修养责任， 建设部、财政部制定了《建设工程质量保证金管理暂行办法》。现印给你们，请结合 本地区、本部门实际认真贯彻执行。 附件：建设工程质量保证金管理暂行办法 　　第一条 为规范建设工程质量保证金（保修金）管理，落实工程在缺陷责任期内的 维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工 程价款结算暂行办法》和《基本建设财务管理规定》等相关规定，制定本办法。　 　　第二条 本办法所称建设工程质量保证金（保修金）（以下简称保证金）是指发包 人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在 缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。　 　　缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的 约定。　 　　缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合 同中约定。　 　　第三条 发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合 同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：　 　　（一）保证金预留、返还方式；　 　　（二）保证金预留比例、期限；　 　　（三）保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式；　 　　（四）缺陷责任期的期限及计算方式；　 　　（五）保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序；　 　　（六）缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式。　 　　第四条 缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国 库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包 方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理， 由使用单位代行发包人职责。　 　　社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由金融 机构托管；采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再 预留保证金，并按照有关规定执行。　 　　第五条 缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之日起计。由于承包人原因导致工 程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，缺陷责任期从实际通过竣（交）工验收之 日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，在承包人 提交竣（交）工验收报告９０天后，工程自动进入缺陷责任期。　 　　第六条 建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算 价款并预留保证金。　 　　第七条 全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额５％左右的 比例预留保证金。　 　　社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照执行。　 　　第八条 缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴 定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并 由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔 偿责任。　 　　由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不 得从保证金中扣除费用。　 　　第九条 缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包 人申请返还保证金。　 　　第十条 发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于１４日内会同承包人按照合 同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后１４日内将保证金返还给承 包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责 任。发包人在接到承包人返还保证金申请后１４日内不予答复，经催告后１４日内仍 不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。　 　　第十一条 发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议， 按承包合同约定的争议和纠纷解决程序处理。　 　　第十二条 建设工程实行工程总承包的，总承包单位与分包单位有关保证金的权利 与义务的约定，参照本办法中发包人与承包人相应的权利与义务的约定执行。　 　　第十三条 本办法由建设部、财政部负责解释。　 　　第十四条 本办法自公布之日起施行。　 (3)