２００２年８月２日　建规［２００２］２０４号 各省、自治区、直辖市建设厅、规划委（局）、园林局、编委办公室、计委、财政厅 （局）、监察厅（局）、国土资源厅（局）、文化厅（局）、旅游局、文物局： 　　《国务院关于加强城乡规划监督管理的通知》（国发［２００２］１３号，以下 简称《通知》），对城乡规划建设工作提出了明确要求，各地区、各有关部门必须从 实践“三个代表”重要思想的高度，认真贯彻落实《通知》精神，切实端正城乡规划 建设指导思想，充分发挥城乡规划的综合调控作用，促进城乡经济社会的健康发展。 各省（区）建设行政主管部门、城市规划行政主管部门（以下统称城乡规划部门）和 城市园林行政主管部门要会同有关部门，把贯彻落实《通知》和《国务院办公厅关于 加强和改进城乡规划工作的通知》（国办发［２０００］２５号）（以下简称国办发 ［２０００］２５号文件）精神作为当前和今后一段时期的重要工作抓紧抓好。现就 有关问题通知如下： 　　一、抓紧编制和调整近期建设规划 　　近期建设规划是实施城市总体规划的近期安排，是近期建设项目安排的依据。各 地要对照《通知》要求，依据批准的城市总体规划、国民经济和社会发展五年计划纲 要，考虑本地区资源、环境和财力条件，对总体规划实施情况进行检查，调整或编制 到２００５年的近期建设规划，要与五年计划纲要起止年限相适应。合理确定近期城 市重点发展区域和用地布局，重点加强生态环境建设，安排城市基础设施、公共服务 设施、经济适用房、危旧房改造的用地，制定保障实施的相关措施。近期建设规划应 注意与土地利用总体规划相衔接，严格控制占地规模，不得占用基本农田。各项建设 用地必须控制在国家批准的用地标准和年度土地利用计划的范围内，严禁安排国家明 令禁止项目的用地。自２００３年７月１日起，凡未按要求编制和调整近期建设规划 的，停止新申请建设项目的选址，项目不符合近期建设规划要求的，城乡规划部门不 得核发选址意见书，计划部门不得批准建设项目建议书，国土资源行政主管部门不得 受理建设用地申请。 　　近期建设规划应当先组织专家进行充分论证，征求同级人民代表大会常务委员会 意见，由地方人民政府批准，报上级政府的城乡规划部门备案，国务院审批总体规制 的城市，报建设部备案。 　　二、明确城乡规划强制性内容 　　强制性内容涉及区域协调发展、资源利用、环境保护、风景名胜资源保护、自然 与文化遗产保护、公众利益和公共安全等方面，是正确处理好城市可持续发展的重要 保证。城镇体系规划、城市总体规划已经批准的，要补充完善强制性内容。新编制的 规划，特别是详细规划和近期建设规划，必须明确强制性内容。规划确定的强制性内 容要向社会公布。 　　省域城镇体系规划中的强制性内容包括：城市发展用地规模与布局；区域重大基 础设施布局；需要严格保护的区域和控制开发的区域及控制指标；毗邻城市的城市取 水口、污水排放口的位置和控制范围；区域性公共设施的布局。 　　城市总体规划中的强制性内容包括：铁路、港口、机场等基础设施的位置；城市 建设用地范围和用地布局；城市绿地系统、河湖水系，城市水厂规模和布局及水源保 护区范围，城市污水处理厂规模和布局，城市的高压线走廊、微波通道和收发信区保 护范围，城市主、次干道的道路走向和宽度，公共交通枢纽和大型社会停车场用地布 局，科技、文化、教育、卫生等公共服务设施的布局，历史文化名城格局与风貌保护、 建筑高度等控制指标，历史文化保护区和文物保护单位以及重要的地下文物埋藏区的 具体位置、界线和保护准则，城市防洪标准、防洪堤走向，防震疏散、救援通道和场 地，消防站布局，重要人防设施布局，地质灾害防护等。 　　详细规划中的强制性内容包括：规划地段各个地块的土地使用性质、建设量控制 指标、允许建设高度，绿地范围，停车设施、公共服务设施和基础设施的具体位置， 历史文化保护区内及涉及文物保护单位附近建、构筑物控制指标，基础设施和公共服 务设施建设的具体要求。 　　规划的强制性内容不得随意调整，变更规划的强制性内容，组织论证，必须就调 整的必要性提出专题报告，进行公示，经上级政府认定后方可组织和调整方案，重新 按规定程序审批。调整方案批准后应报上级城乡规划部门备案。 　　三、严格建设项目选址与用地的审批程序 　　各类重大建设项目，必须符合土地利用总体规划、省域城镇体系规划和城市总体 规划。尚未完成省域城镇体系规划编制的各省、自治区，要按照国办发［２０００］ ２５号文件要求，在今年年底前完成编制省域城镇体系规划。因特殊情况，选址与省 域城镇体系规划和城市总体规划不一致的，必须经专门论证；如论证后认为确需按所 选地址建设的，必须先按法定程序调整规划，并将建设项目纳入规划中，一并报规划 原批准机关审定。 　　依据省域城镇体系规划对区域重大基础设施和区域性重大项目选址，由项目所在 地的市、县人民政府城乡规划部门提出审查意见，报省、自治区、直辖市及计划单列 市人民政府城乡规划部门核发建设项目选址意见书，其中国家批准的项目应报建设部 备案。涉及世界文化遗产、文物保护单位和地下文物埋藏区的项目，经相应的文物行 政主管部门会审同意。对于不符合规划要求的，建设部要予以纠正。在项目可行性报 告中，必须附有城乡规划部门核发的选址意见书。计划部门批准建设项目，建设地址 必须符合选址意见书。不得以政府文件、会议纪要等形式取代选址程序。各省、自治 区、直辖市城乡规划部门会同计划等部门要依照国办发［２０００］２５号文件和建 设部、国家计委《建设项目选址规划管理办法》（建规［１９９１］５８３号），制 定各类重大项目选址审查管理规定。 　　各地区、各部门要严格执行《土地管理法》规定的建设项目用地预审制度。建设 项目可行性研究阶段，建设单位应当依法向有关政府国土资源行政主管部门提出建设 项目用地预审申请。凡未依法进行建设项目用地预审或未通过预审的，有关部门不得 批准建设项目可行性研究报告，国土资源行政主管部门不得受理用地申请。 　　四、认真做好历史文化名城保护工作 　　历史文化名城保护规划是城市总体规划的重要组成部分。各地城乡规划部门要会 同文物行政主管部门制定历史文化名城保护规划和历史文化保护区规划。历史文化名 城保护规划要确定名城保护的总体目标和名城保护重点，划定历史文化保护区、文物 保护单位和重要的地下文物埋藏区的范围、建设控制地区，提出规划分期实施和管理 的措施。历史文化保护区保护规划应当明确保护原则，规定保护区内建、构筑物的高 度、地下深度、体量、外观形象等控制指标，制定保护和整治措施。尚未完成历史文 化名城和历史文化保护区保护规划编制的，必须在今年年底前完成。 　　各地要按照文化遗产保护优先的原则，切实做好城市文化遗产的保护工作。历史 文化保护区保护规划一经批准，应当报同级人民代表大会常务委员会备案。在历史文 化保护区内建设活动，必须就其必要性进行论证；其中拆除旧建筑和建设新建筑的， 应当进行公示，听取公众意见，按程序审批，批准后报历史文化名城批准机关备案。 　　五、加强风景名胜区的规划监督管理 　　风景名胜资源归国家所有，各级政府及其管理机构要严格履行管理职责。建设部 和省级城乡规划部门、直辖市园林部门应当加强对风景名胜资源保护管理的监督。风 景名胜区应当设立管理机构，在所属人民政府的领导下主持风景名胜区的管理工作。 设在风景名胜区内的所有单位，除各自业务受上级主管部门领导外，都必须服从管理 机构对风景名胜区的统一规划和管理。不得将景区规划管理和监督的职责交由企业承 担。 　　要加快风景名胜区规划的编制工作。国家重点风景名胜区尚未完成规划编制的， 要按国办［２０００］２５号文件的规定在今年底前完成编制；１９９０年底以前编 制的，要组织重新修编；今年国务院公布的第四批国家重点风景名胜区，要在２００ ３年６月底前编制完成总体规划。省市级风景名胜区的规划编制工作也要抓紧进行。 风景名胜区规划中要划定核心保护区（包括生态保护区、自然景观保护区和史迹保护 区）保护范围，制定专项保护规划，确定保护重点和保护措施。核心保护区内严格禁 止与资源保护无关的各种工程建设。风景名胜区规划与当地土地利用总体规划应协调 一致。风景名胜区规划未经批准的，一律不得进行工程建设。 　　严格控制风景名胜区建设项目。要按照经批准的风景名胜区总体规划、建设项目 规划和近期建设详细规划要求确定各类设施的选址和规模。符合规划要求的建设项目， 要按照规定的批准权限审批。国家重点风景名胜区内的重大建设项目规划由省级城乡 规划部门审查，报建设部审批，凡涉及文物保护单位的，应按《文物保护法》规定的 程序报批。总体规划中未明确的重大建设项目，确需建设的，必须调整规划，按规定 程序报批。对未经批准擅自新开工建设的项目要责令停工并依法拆除。 　　各地要对风景名胜区内的设施进行全面检查，对不符合总体规划、未按规定程序 报批的项目，要登记造册，做出计划，限期拆除。省级城乡规划部门要于年底前将清 理检查结果报建设部。 　　六、提高镇规划建设管理水平 　　做好规划是镇发展的基本条件。镇的规划要符合城镇体系布局，规划建设指标必 须符合国家规定，防止套用大城市的规划方法和标准。严禁高能耗、高污染企业向镇 转移，各镇不得为国家明确强制退出和限制建设的各类企业安排用地。严格规划审批 管理制度，重点镇的规划要逐步实行省级备案核准制度。重点镇要着重建设好基础设 施，特别是供水、排水和道路，营造好的人居环境。要高度重视移民建镇的建设。对 受资源环境限制和确定退耕还林、退耕还湖需要搬迁的村镇，要认真选择安置地点， 不断完善功能，切实改善移民的生活条件，确保农民的利益。要建立和完善规划实施 的监督机制。较大公共设施项目必须符合规划，严格建设项目审批程序。乡镇政府投 资建设项目应当公示资金来源，严肃查处不切实际的“形象工程”。要严格按规划管 理公路两侧的房屋建设，特别是商业服务用房建设。要分类指导不同地区、不同类型 镇的建设，抓好试点及示范。要建立健全规划管理机制，配备合格人员。规划编制和 管理所需经费按照现行财政体制划分，由地方财政统筹安排。 　　七、切实加强城乡结合部规划管理 　　城乡结合部是指规划确定为建设用地，国有土地和集体所有用地混杂地区；以及 规划确定为农业用地，在国有建设用地包含之中的地区。要依据土地利用总体规划和 城市总体规划编制城乡结合部详细规划和近期建设规划，复核审定各地块的性质和使 用条件。着重解决好集体土地使用权随意流转、使用性质任意变更以及管理权限不清、 建设混乱等突出问题，尽快改变城乡结合部建设布局混乱，土地利用效率低，基础设 施严重短缺，环境恶化的状况。城乡规划部门和国土资源行政主管部门要对城乡结合 部规划建设和土地利用实施有效的监督管理，重点查处未经规划许可或违反规划许可 条件进行建设的行为。防止以土地流转为名擅自改变用途。各地要对本地区城乡结合 部土地使用权流转和规划建设情况进行全面清查，总结经验，研究制定对策和措施。 建设部和国土资源部要依照国务院《通知》的要求，研究加强城乡结合部规划建设和 土地管理的政策措施，切实做好城乡结合部管理工作。 　　八、加强规划集中统一管理 　　各地要根据《通知》规定，健全、规范城乡规划管理机构。设区城市的市辖区原 则上不设区级规划管理机构，如确有必要，可由设区的市规划部门在市辖区设置派出 机构。城市各类开发区以及大学城、科技园、度假区的规划等必须符合城镇体系规划 和城市总体规划，由市城乡规划部门统一管理。市一级规划的行政管理权擅自下放的 要立即纠正。省级城乡规划部门要会同有关部门对市、县行使规划管理权限的情况进 行检查，对未按要求纠正的要进行督办，并向省级人民政府、建设部和中央有关部门 报告。 　　城市规划区与风景名胜区重叠地区，风景名胜区规划与城市总体规划必须相一致。 各项建设项目的审批，必须符合风景名胜区和城市总体规划管理的有关规定，征求城 市园林部门意见，由城乡规划部门会同有关部门统一管理。其它风景名胜区，由省 （区）城乡规划部门、直辖市园林行政主管部门与所在市人民政府确定的派出机构， 并会同相关业务部门，统一规划管理。 　　九、建立健全规划实施的监督机制 　　城乡规划管理应当受同级人大、上级城乡规划部门的监督，以及公众和新闻舆论 的监督。城乡规划实施情况每年应当向同级人民代表大会常务委员会报告。下级城乡 规划部门应当就城乡规划的实施情况和管理工作，向上级城乡规划部门提出报告。城 乡规划部门要将批准的城乡规划、各类建设项目以及重大案件的处理结果及时向社会 公布，应当逐步将旧城改造等建设项目规划审批结果向社会公布，批准开发企业建设 住宅项目规划必须向社会公布。国家级和省级风景名胜区规划实施情况，依据管理权 限，应当每年向建设部和省（区）城乡规划部门提出报告。城乡规划部门、城市园林 部门可以聘请监督人员，及时发现违反城乡规划和风景名胜区规划的情况，并设立举 报电话和电子信箱等，受理社会公众对违法建设案件的举报。 　　对城乡规划监督的重点是：规划强制性内容的执行，调整规划的程序，重大建设 项目选址，近期建设规划的制定和实施，历史文化名城保护规划和风景名胜区规划的 执行，历史文化保护区和风景名胜区范围内的建设，各类违法建设行为的查处情况。 　　加快建立全国城乡规划和风景名胜区规划管理动态信息系统。建设部应在２００ ３年年底前实现对直辖市、省会城市等大城市、国家重点风景名胜区特别是其核心景 区的各类开发活动和规划实施情况的动态监测。省（区）城乡规划部门、直辖市园林 部门也要建立相应的动态管理信息系统。 　　十、规范城乡规划管理的行政行为 　　各级城乡规划部门、城市园林部门的机构设置要适应依法行政、统一管理和强化 监督的需要。领导干部应当有相应管理经历，工作人员要具备专业职称、职业条件。 要健全各项规章制度，建立严格的岗位责任制，强化对行政行为的监督。规划管理机 构不健全、不能有效履行管理和监督职能的，应当尽快整改。要切实保障城乡规划和 风景名胜区规划编制和管理的资金，城乡规划部门、城市园林部门要将组织编制和管 理的经费，纳入年度财政预算。财政部门应加强对经费使用的监督管理。 　　各级地方人民政府及其城乡规划部门、城市园林部门要严格执行《城市规划法》、 《文物保护法》、《环境保护法》、《土地管理法》及《风景名胜区管理暂行条例》 等法律法规，认真遵守经过审批具有法律效力的各项规划，确保规划依法实施。各级 城乡规划部门要提高工作效率，明确建设项目规划审批规则和审批时限，加强建设项 目规划审批后的监督管理，及时查处违法建设的行为。要进一步严格规章制度，城乡 规划和风景名胜区规划编制、调整、审批的程序、权限、责任和时限，对涉及规划强 制性内容执行、建设项目“一书两证”核发、违法建设查处等关键环节，要做出明确 具体的规定。要建章立制，强化对行政行为的监督，切实规范和约束城乡规划部门和 工作人员的行政行为。 　　要建立有效的监督制约工作机制，规划的编制与实施管理应当分开。规划的编制 和调整，应由具有国家规定的规划设计资质的单位承担，管理部门不再直接编制和调 整规划。规划设计单位要严格执行国家规定的标准规范，不得迎合业主不符合标准规 范的要求。改变规划管理部门既编制、调整又组织实施规划，纠正规划管理权缺乏监 督制约，自由裁量权过大的状况。 　　十一、建立行政纠正和行政责任追究制度 　　对城乡规划管理中违反法定程序和技术规范审批规划，违反规划批准建设，违反 近期建设规划批准建设，违反省域城镇体系规划和城市总体规划批准重大项目选址、 违反法定程序调整规划强制性内容批准建设、违反历史文化名城保护规划、违反风景 名胜区规划和违反文物保护规划批准建设等行为，上级城乡规划部门和城市园林部门 要及时责成责任部门纠正；对于造成后果的，应当依法追究直接责任人和主管领导的 责任；对于造成严重影响和重大损失的，还要追究主要领导的责任。触犯刑律的，要 移交司法机关依法查处。 　　城乡规划部门、城市园林部门对违反城乡规划和风景名胜区规划案件要及时查处， 对违法建设不依法查处的，要追究责任。上级部门要对下级部门违法案件的查处情况 进行监督，督促其限期处理，并报告结果。对不履行规定审批程序的，默许违法建设 行为的，以及对下级部门监管不力的，也要追究相应的责任。 　　十二、提高人员素质和规划管理水平 　　各级城乡规划部门、城市园林部门要加强队伍建设，提高队伍素质。要建立健全 培训制度，加强职位教育和岗位培训，要不断更新业务知识，切实提高管理水平。建 设部将按照国务院的要求，组织编写城乡规划、历史文化名城保护、风景名胜区保护 等教材，提供市长、城乡规划和风景名胜区管理机构等领导干部培训使用，以及安排 好课程教育。国家重点风景名胜区的主要管理人员，都应当参加建设部与有关部门组 织的培训班，掌握必要的专业知识。各省、自治区、直辖市也要建立相应的培训制度， 城乡规划部门、城市园林部门应当会同有关部门组织好对所辖县级市的市长，以及县 长、乡镇长的培训。要大力做好宣传工作，充分发挥电视、广播、报刊等新闻媒体的 作用，向社会各界普及规划建设知识，增强全民的参与意识和监督意识。 　　各地要尽快结合本地的实际情况，研究制定贯彻落实《通知》的意见和具体措施， 针对存在问题，组织检查和整改。要将贯彻落实的工作分解到各职能部门，提出具体 要求，规定时间进度，明确检查计划，要精心组织，保证检查和整改的落实。建设部 会同国家计委、监察部、国土资源部、国家文物局等部门对各地贯彻落实情况进行监 督和指导，并将于今年三季度末进行重点检查，向国务院做出专题报告。 (3)