２００３年１月２日　皖地税函［２００３］２号 合肥市地方税务局： 　　你局《关于租赁业营业税和城市房地产税有关计税依据的请示》（合地税 ［２００２］６０９号）收悉。在租赁业营业税和城市房地产税税收征管中，常遇到 承租方不能及时按租赁合同规定的时间和金额支付租金的情况，对此如何确定营业税 和城市房地产税计税依据问题，经研究，现批复如下： 　　一、合同约定的金额能否作为营业税计税依据问题 　　营业税《暂行条例》第九条规定，营业税的纳税义务发生时间，为纳税人收讫营 业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。因此，营业税计税营业额的确定 应以取得收入款项或者取得索取收入款项的凭据为依据。合同（包括协议）金额属于 事先约定，只有劳务提供方按合同规定提供了劳务，才有权向对方结算款项；如果劳 务提供方未按合同规定提供劳务，则无权向对方索取款项。因此，不能以合同约定的 金额作为营业税计税依据。 　　二、城市房地产税计税依据问题 　　根据城市房地产税《暂行条例》及有关政策规定，城市房地产税应以实际收到的 价款作为计税依据，按年计征。 (4)