２０００年７月２７日　青地税函［２０００］４９号 青岛市胶州地方税务局： 　　你局《关于对房地产公司等受托代建房地产项目应如何交纳营业税的请示》（胶 地税发［２０００］７８号）收悉。关于房地产开发企业以"受托代建"形式从事房地 产开发经营，如何确定营业税纳税义务人问题，经研究，现批复如下： 　　对非房地产开发企业等未取得房地产开发资质的单位，委托房地产开发企业开发 其闲置的旧厂区或土地的情况，由于房屋建设计划由房地产开发企业立项，房地产开 发企业已取得该项目的土地使用权，且使用房地产开发企业的销售许可证，符合自行 开发销售房屋条件，不属于受托代建房屋行为。根据《中华人民共和国营业税暂行条 例》第一条的规定，无论房地产开发企业如何进行财务核算，均为销售不动产税目营 业税的纳税义务人。 　　此复。　 (5)