２００３年１１月２６日　闽地税函［２００３］２１１号 龙岩市地方税务局：　 　　你局《关于合作兴建学生公寓征免税问题的请示》（岩地税发［２００３］３６ 号）收悉。现就有关营业税、个人所得税征税问题批复如下：　 　　一、对武平县十方中学按县发展计划局（武平县物价局属发展计划局的二级局） 核定的收费标准收取的学生公寓住宿费，根据财政部、国家税务总局《关于高校后勤 社会化改革有关税收政策的通知》（财税字［２０００］２５号）规定，比照免征营 业税；但利用学生公寓向社会人员提供住宿服务而取得的租金收入，应按现行规定计 征营业税。对上述享受优惠政策的经营活动应单独核算和纳税申报。不进行单独核算 和纳税申报的，不得享受营业税免税政策。　 　　二、引进社会资金兴建校内学生公寓，投入使用后，投资者按８２％比例分成住 宿费，收费分成二十年后，投资者不再有任何权益，该投资行为可比照国税函 ［２０００］５４０号文件规定，视为融资租赁行为，应按照“财产租赁所得”项目 征收个人所得税。对个人投资者取得的分成收入可以在收益年限内按月平均扣除投资 额后，就其余额按税法规定计征个人所得税。税款由学校在向个人支付分成时代扣代 缴。　 (3)