１９９８年１２月１４日　甬地税二［１９９８］２６２号 各县（市、区）地方税务局、开发区财税分局、大榭开发区财税局、市各直属分局： 　　根据《中华人民共和国营业税暂行条例》、《浙江省城镇住房制度改革实施方案》 和有关税收政策，现将国家房产管理部门租金收入征收营业税问题通知如下：? 　　一、国家房产管理部门（以下简称房管部门）将住房出租给居民用于居住所取得 的租金收入，暂免征营业税。? 　　二、房管部门将房产出租给居民，居民又转租（简称转租人）给其它单位或个人， 不管其用途如何，按其取得的租金收入征收营业税。? 　　三、转租人取得的转租收入是营业税的应税收入，转租人将转租收入部分上交给 房管部门，可从其应税收入中扣除，由房管部门对取得的转租收入纳税。各主管税务 机关可委托房管部门代扣转租人应纳的营业税。? 　　四、房管部门将房产出租给单位、个人，作为非居住用房取得的租金收入，应按 规定征收营业税。? 　　五、房管部门向租房单位和个人开具的房租收入凭据，是单位和个人财务核算的 原始凭证，应使用由地方税务局监制的正式发票，不得使用自制凭单。? 　　六、以上规定从一九九九年一月一日起执行。 (5)