１９９５年１２月６日　穗府［１９９５］１３９号 第四章 租赁合同管理 　　第二十七条　房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，当事人对租赁合同文本条款的 内容需作补充的，应当符合本规定。 　　租赁合同由市房地产主管部门统一印制。 　　第二十八条　租赁合同、附件及补充协议经租赁管理机构登记生效后，当事人应当履 行，任何一方不得擅自变更或解除。 　　第二十九条　有下列情形之一的，可以变更或解除租赁合同： 　　（一）符合合同约定条件的； 　　（二）因不可抗力致使租赁合同部分或全部不能履行的； 　　（三）当事人协商一致的。 　　因为变更或解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任外，应当由责 任方负责赔偿。 　　第三十条　房屋承租人在租赁期内外迁或死亡的，与原承租人同住同户籍２年以上的其 他人可以继续承租。 　　出租人在租赁期内死亡的，其合法继承人应当继续履行原租赁合同。 　　第三十一条　租赁期限届满，租赁合同终止。 　　租期在１年以上，承租人需要继续承租的，应当在合同终止３个月前提出，并经出租人 同意，重新签订租赁合同。 　　第三十二条　租赁合同发生纠纷时，可由当事人进行、协商或请求租赁管理机构调解， 也可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。 　　　　　　　　　　　　　　　第五章　当事人的权利和义务 　　第三十三条　出租人按照租赁合同约定向承租人收取租金。出租人收取租金时，应按规 定向承租人开具发票或收据。否则，承租人可以拒付租金。 　　承租人按照租赁合同约定的金额和期限交付租金，逾期不交付租金的，每逾期１日应支 付不超过月租金３％的违约金。 　　第三十四条　出租人可以按照租赁合同约定收取不超过３个月租金数额的保证金。保证 金的返还方式，由当事人在合同中约定。 　　第三十五条　出租人应当按照租赁合同约定期限提供房屋，违约的，每逾期１日应支付 不超过月租金３％的违约金，违约金不足以赔偿由此造成承租人损失的，出租人还应当就不 足部分进行补偿。 　　第三十六条　当事人应当按照租赁合同约定负责检查、维修房屋，如不按约定及时维修 房屋，致使房屋发生破坏性事故，造成他人财产损失或人身伤害的，应当承担赔偿责任。 　　承租人因使用不当，造成房屋损坏的，应当负责维修并支付由此产生的费用。 　　第三十七条　承租人应当配合出租人检查、维修房屋，不得借故阻挠，因故意阻挠造成 他人财产损失或人身伤害的，应当承担赔偿责任。 　　因维修房屋需承租人临时迁出的，出租人应当按照有关规定签定临迁协议，明确临迁、 回迁期限。除另有约定外，承租人不得向出租人素取费用。 　　第三十八条　租赁期间，当事人改建、扩建、改变房屋用途或结构的，必须征得对方同 意。按照规定必须经有关部门批准的，应当报请批准。 　　当事人改变房屋结构，除按前款规定办理手续外，还应当经市房地产主管部门房屋安全 鉴定和批准，并按要求做好安全措施后，方可动工。 　　第三十九条　租赁期限届满而又没有重新签订租赁合同的，出租人有权按照合同约定的 期限收回房屋。承租人未经出租人同意逾期不迁出造成出租人损失的，应当承提赔偿责任。 承租人不迁出的，出租人可以请求市房地产主管部门责令其限期迁出或向人民法院提起诉 讼。 　　经人民法院判决退出承租房屋，承租人确无其它房屋安置的，其所在单位应当把其列为 无房户予以安排；承租人符合条件的，可向广州市解决住房困难办公室申请列为住房困难 户，统筹解决，具体办法另行规定。 　　对与国计民生关系密切的行业租赁房屋期限届满搬迁有困难的，应给予一定的延长期 限。 　　第四十条　承租人有下列行为之一的，出租人可以解除租赁合同收回出租房屋，造成损 失的有权要求赔偿： 　　（一）利用房屋进行违法活动的； 　　（二）擅自改变房屋结构或约定用途的； 　　（三）擅自将房屋转让、转租、或调换使用的； 　　（四）拖欠租金累计６个月以上或连续拖欠租金３个月以上的； 　　（五）无正当理由将房屋闲置连续３个月以上的； 　　（六）住宅承租人另有房屋、单位已分配了房屋或已购、建住房的； 　　（七）法律、法规规定的其他情形。 　　第四十一条　有下列情形之一的，承租人除按照本办法规定有权获取违约金和要求赔偿 损失外，并且可以解除租赁合同： 　　（一）不按照约定提供房屋的； 　　（二）不按照约定维修房屋的； 　　（三）不符合房屋安全标准的； 　　（四）法律、法规规定的其他情形。 　　第四十二条　下列人员在同等条件下，应按照以下顺序对出租的房屋有优先承租权： 　　（一）房屋共有人。 　　（二）原承租人。 　　（三）法律、法规规定的其他人员。 　　第四十三条　租赁期间，承租人未解除租赁合同而擅自迁出，造成第三人占用出租房屋 的，承租人应当承担赔偿责任。 　　第四十四条　租赁期间，出租人转让已经出租的房屋，应当提前３个月书面通知承租 人。 　　房地产权转移，受让人应当承担原出租人的义务并享有原出租人的权利。 　　　　　　　　　　　　　　　　第六章　　罚则 　　第四十五条　有下列情形之一的，由租赁管理机构给予处罚： 　　（一）违反本办法第八条、第二十二条规定，没有办理登记而出租房屋的，除责令其限 期补办登记手续外，并按月租金一至二倍处以罚款。 　　（二）经租赁管理机构确认不予租赁登记而出租房屋的，除责令其限期纠正外，并按月 租金一至二倍处以罚款，期满拒不纠正的，加重处罚。 　　（三）违反本办法第十二条规定，逾期不维修房屋或维修房屋后仍不符合安全标准的， 除责令其限期纠正外，并处以１０００元以上５０００元以下的罚款。 　　（四）违反本办法第十四条第一款规定，不按政府规定租金标准收取租金的，除责令其 限期纠正，没收其超过部分租金外，并可处以超过部分租金二倍的罚款。 　　（五）违反本办法第十七条第一款、第二款规定，不按期缴纳房屋租赁管理费的，责令 其限期缴纳，逾期不缴纳，每逾期一天，按欠款总额收取３‰的滞纳金；逾期３０日仍不缴 纳的，吊销《房屋租赁证》。 　　（六）违反本办法第十九条的规定，擅自占用他人房屋的，责令其限期迁出，赔偿损 失，并按赔偿金额的一至二倍处以罚款。 　　（七）违反本办法第三十八条第二款规定，擅自改变房屋结构的，按月租金一至三倍处 以罚款。 　　第四十六条　围攻、谩骂、殴打依法执行公务的租赁管理机构工作人员，应当给予治安 管理处罚的，由公安机关依法处理；构成狡黠的，由司法机关依法追究刑事责任。 　　第四十七条　当事人对行政处罚不服的，按《中华人民共和国行政诉讼法》和《行政复 议条例》的有关规定申请复议或向人民法院提起诉讼。逾期不申请复议、不提起诉讼，又不 履行行政处罚决定的，执行处罚单位可向人民法院申请强制执行。 　　第四十八条　租赁管理机构的工作人员玩忽职守，徇私舞弊的，由其所在单位或上级主 管部门追究行政责任；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第七章　　附则 　　第四十九条　本办法施行前依法鉴定的租赁合同，应当在本办法实施之日起９０日内到 经管的房屋租赁管理机构办理确认、登记、逾期不办理确认、登记手续的，按无证出租处 理。 　　第五十条　县级市的房屋租赁管理，可参照本办法执行。 　　第五十一条　本办法自颁布之日起施行。过去本市颁布的有关房屋租赁管理规定如与本 办法不符的，按本办法执行。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(1)