１９９４年８月２５日 津政发［１９９４］４４号 各区、县人民政府，各委、局，各直属单位： 市人民政府同意市房管局《关于使用单位投资改造公产非住宅房屋的暂行规定》， 现转发给你们，望遵照执行。 　　　 关于使用单位投资改造公产非住宅房屋的暂行规定 为了支持和鼓励承租使用公产非住宅房屋的单位（以下简称使用单位）自筹资金 改造扩建公产房屋，进一步搞活存量房地产，有利企业嫁接改造，促进第三产业发展， 本着产权关系明晰，保障国有资产保值增值的原则，现就使用单位投资改造公产非住 宅房屋的有关问题作如下规定： 一、使用单位自筹资金改造扩建公产房屋的，新房建成后，其新增建筑面积的房 屋产权可归使用单位所有，原公产房屋建筑面积的产权仍为政府所有。房管部门与使 用单位应本着产权明晰，便于管理的原则，协商划定各自房屋产权的部位与界限。 使用单位对新增建筑面积的房屋不主张拥有产权的，房管部门应免收其一定年限 的租金。 二、使用单位自筹资金原拆原建公产房屋的，房管部门免收其一定年限的租金； 房管部门与使用单位共同投资的，按新建房屋租金标准计租，并适当免收使用单位的 租金。 三、使用单位自筹资金在其使用的公产房屋院内新建房屋的，要经房管部门同意， 并报规划部门批准后，按有关规定办理。 四、使用单位改造扩建公产房屋时，经市房地产管理局批准后，房管部门可将公 产房屋出售给使用单位，或由房产经营单位采取以房屋作价入股、联营等方式共同投 资改造。其房屋价格要经房地产价格评估机构评估。 五、使用单位招商引资改造扩建公产房屋的，新房建成后，原有公产房屋建筑面 积的产权为政府所有。新增建筑面积的房屋产权归属，由房管部门、使用单位和投资 单位本着互利的原则共同协商议定。 六、使用单位自筹资金对公产房屋进行内外装饰和装修的，其房屋的计租等级不 变。使用单位装修房屋，要经房管部门对房屋进行安全鉴定后方可施工。 七、按本规定办理后形成的同幢异产房屋，使用单位转让其享有产权的房屋时， 经房地产价格评估机构评估后，在同等条件下，房管部门可优先收购。 八、使用单位投资改造公产房屋，要事先与房管部门签订书面协议。 九、实行免租期间，使用单位要按规定合理使用房屋，并负责房屋的维修养护。 十、使用单位投资或引资改造扩建公产非住宅房屋涉及土地使用权的，按有关规 定办理。 十一、本规定由市房地产管理局负责解释。 十二、本规定自批准之日起实施。