海南雅恒房地产发展有限公司：

　　贵公司《海南雅恒房地产发展有限公司关于土地增值税征收方式的申请函》（雅恒函〔2013〕3号）已收悉。经调查研究，现批复如下：

　　你司于2009年开发的A16区（星海传说）项目占地面积60.21万平方米，建筑面积21.08万平方米，容积率0.4，其中别墅611栋、小高层住宅1401户，至今仍未完工。该项目符合《海南省地方税务局关于对建设规模大周期长的房地产开发项目土地增值税征管有关问题的批复》（琼地税函〔2012〕127号）的要求。

　　为了确保土地增值税均衡入库，防范税款流失的风险。同意你司先参照《海南省地方税务局关于调整房地产开发项目土地增值税核定征收办法的公告》（2012年3号）的标准，评估应交土地增值税，按计划申报缴纳税款，待该项目办完结算，成本资料基本齐全，符合清算条件后，你司应按规定进行土地增值税清算申报，根据清算审核结果结算税款，多退少补。