【中华财税网北京12/20/2004信息】　（一）例：Ａ公司为位于某城市郊区的一 国有企业，近日，金瑞君安税务师事务所的注册税务师接受了该企业的委托，为代理 ２０００年１～６月份纳税审查，在审查土地使用税纳税情况时，他们主要获得了下 列资料： 　　Ａ公司提供的政府部门核发的土地使用证书显示：Ａ公司际占地面积５００００ 平方米，其中： 　　１．企业内学校和医院共占地１０００平方米； 　　２．厂区以外的公用绿化用地５０００平方米，厂区内生活小区的绿化用地 ６００平方米； 　　３．２０００年３月３０日，Ａ公司将一块２０００平方米的土地外出租给另一 企业生产经营使用； 　　４．２０００年４月３０日，将一块９００平方米的土地无偿借给某国家机关作 公务使用； 　　５．与某外商投资企业共同拥有一块面积为３０００平方米的地，其中Ａ公司实 际使用２０００平方米，其余归外商投资企业使用。 　　６．２０００年５月１６日，新征用厂区附近的两块土地共２５００平方米，一 块是征用的耕地，面积为１０００平方米，另一是征用的非耕地，面积为１５００平 方米。 　　７．除上述土地外，其余土地均为Ａ公司生产经营用地。 　　（二）要求：假设当地的城镇土地使用税每半年征收一次，该地每平方米土地年 税额１元，请根据上述资料，分析计算Ａ公司２０００年１～６月份应缴纳多少城镇 土地使用税？ 　　（三）解答：１．税法规定，企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园自用的土地， 比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地，免征土地使用税。 　　２．对企业厂区（包括生产、办公及生活区）以内的绿化用地，应按规定缴纳土 地使用税，厂区以外的公共绿化用地和向社会开放的公园用地，暂免征收土地使用税。 　　应纳税额＝６００×１÷２ 　　 ＝３００（元） 　　３．土地使用权出租的，由拥有土地使用税的企业缴纳。Ａ公司２０００年１～ ３月份应纳税额为： 　　２０００×１×３～１２＝５００（元） 　　４．税法规定，对免税单位无偿使用纳税单位的土地，免征土地使用税；对纳税 单位无偿使用免税单位的土地，纳税单位照章缴纳土地使用税。本题中承租土地的国 家机关免予缴纳土地使用税。Ａ公司２０００年１～４月份应纳税额为： 　　９００×１×４÷１２＝３００（元） 　　５．土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。对外商投资企业、外国企业和外 籍人员暂不适用土地使用税。 　　应纳税额＝２０００×１÷２ 　 　＝１０００（元） 　　６．税法规定，对征用的耕地因缴纳了耕地占用税，从批准征用之日起满１年后 征收土地使用税；征用的非耕地因不需要缴纳耕地占用税，应从批准征收之次月起征 收土地位用税。因此，Ａ公司上半年只需对征用的非耕地缴纳６月份一个月的土地使 用税。 　　应纳税额＝１５００×１÷１２ 　　＝１２５（元） 　　７．应纳税额＝（５００００－１０００－５０００－６００－２０００－ ９００－２０００－２５００）×１÷２＝１８０００（元） 　　综上，Ａ公司２０００年１～６月份合计应纳土地使用税为： 　　３００＋５００＋３００＋１０００＋１２５＋１８０００＝２０２２５（元） 　　解题指导：土地使用税的有关政策，除上述内容外，还需注意以下几个方面： 　　１．经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区的土地使用税适用税额 标准可以在税法规定的最低税额的３０％以内适当降低； 　　２．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地免予征税，但公园、名胜古迹中附设 的营业单位（如饮食部、茶社、照相馆等）的用地，应征收土地使用税； 　　３．直接用于农、林、牧、渔业的生产用地免予征税，但农副产品加工占地和从 事农、林、牧、渔业生产单位的生活、办公用地不包括在内； 　　４．以开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税 ５年至１０年。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　（４）