１９９７年１月６日　甘地税一［１９９７］００４号 各地、州、市地方税务局、矿区税务局： 现将国家税务总局《关于个人从事房地产经营业务征收营业税问题的批复》（国 税函发［１９９６］７１８号）文件转发给你们，结合甘地税［１９９５］０２１号 文件第十二条的有关规定，认真贯彻执行。 附件：国家税务总局关于个人从事房地产经营业务征收营业税问题的批复 　　　　　１９９６年１２月１２日　国税函[１９９６]７１８号 浙江省地方税务局： 　　你局《浙江省地方税务局关于个人从事房地产业务有关经营税问题的请示》（浙 地税一[１９９６]５９号）收悉。关于个人经营房地产应如何征收营业税等问题，经 研究，现批复如下： 　　个人以各购房户代表的身份与提供土地使用权的单位或个人（以下简称“地主”） 签订联合建房协议，由个人出资并负责雇请施工队建房，房屋建成后，再由个人将 分得的房屋销售给各购房户，这实际上是个人先通过合作建房的方式取得房屋，再将 房屋销售给各购房户。因此对个人应按“销售不动产”税目征营业税，其营业额为个 人向各购房户收取的全部价款和价外费用。另一方面，个人与地主的关系，属于一方 提供地土使用权，另一方提供资金合作建房的行为，对其双方应按《国家税务总局关 于印发〈营业税问题解答（之一）〉的通知》（国税函发[１９９５]１５６号）第十 七条的有关规定征收营业税。 (1)