【中华财税网北京09/13/2004信息】　五、分开核算一定节税吗 　　对于增值税、消费税和营业税而言，兼营征免税业务或者兼营税率不同的产品 （项目）均需分开核算，如果不分开核算，将不得享受减免税优惠，或者按照最高税 率征税。在这样情况下，纳税人不分开核算就会多缴税款，因此，我们一直提醒纳税 人要注意分开核算，减少额外税收支出。但是，分开核算就一定节税吗？非也！增值 税、消费税和营业税分开核算之所以节税，是因为其适用的税率均是比例税率，而土 地增值税适用四档超额累进税率，其中，最低税率为３０％，最高税率为６０％，如 果对土地增值税税率不同的房产合在一起计算，可能会降低高增值房产的适用税率。 由于高税率房产的增值额大，这样会使整个税负下降。 　　［例］某房产开发公司同时开发甲、乙两幢商业用房。销售甲房产共取得收入 ２５０万元，允许扣除的项目金额为２００万元；销售乙房产共取得收入４００万元， 允许扣除的项目金额为１００万元。应纳税额计算如下： 　　１．分开核算 　　甲房产增值率＝（２５０－２００）÷２００×１００％＝２５％，适用税率为 ３０％，速算扣除系数为０％。 　　应纳土地增值税＝（２５０－２００）×３０％＝１５（万元） 　　乙房产增值率＝（４００－１００）÷１００×１００％＝３００％，适用税率 为６０％，速算扣除系数为３５％。 　　应纳土地增值税＝（４００－１００）×６０％－１００×３５％ 　　　　　　　　　＝１８０－３５＝１４５（万元） 　　甲、乙房产应纳土地增值税合计＝１５＋１４５＝１６０（万元） 　　２．合并核算 　　收入总额＝２５０＋４００＝６５０（万元） 　　扣除项目金额＝２００＋１００＝３００（万元） 　　增值率＝（６５０－３００）÷３００×１００％＝１１７％，适用税率为 ５０％，速算扣除系数为１５％。 　　应纳土地增值税＝（６５０－３００）×５０％－３００×１５％ 　　　　　　　　　＝１７５－４５＝１３０（万元） 　　显而易见，分开核算比合并核算多缴土地增值税３０万元（即１６０－１３０）。 　　在实际操作中，可以把高增值房产与低增值房产安排在一起开发、出售，并将两 类房产的收入和扣除项目放在一起核算，这样，自然就可以放在一起申报纳税了。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （４）