【中华财税网北京09/15/2003信息】　上个月，宋某把６间老房子租给别人了， 租期为６个月，每月应纳个人所得税３２０元。 　　这６间房子门窗比较老旧，下大雨时会漏雨，宋某计划等合同期到后再找维修队 维修。但是，他的一位当会计师的朋友提醒，现在就进行维修，可以节省个人所得税。 　　经测算，房屋维修费需要４０００元，一个星期的时间就可维修好，本月底前可 以完工，且不会影响房屋出租。为此，这位会计师提醒宋某赶快进行维修。宋某觉得 很奇怪，房屋维修时间早晚跟纳税有什么关系？我们来对比一下： 　　房屋出租期满后维修 根据《财政部国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政 策的通知》（财税【２０００】１２５号）的规定，个人出租房屋取得所得暂减按 １０％的税率征收个人所得税。主管地方税务机关根据宋某出租房屋收取的房租收入 及应纳税费的情况，核定其应纳税所得额为３２００元，每月应纳个人所得税为 ３２００×１０％＝３２０（元），即在６个月的房屋租赁期内，宋某总共应纳个人 所得税３２０×６＝１９２０（元）。 　　出租期内进行房屋维修 依照《个人所得税法》和国税发【１９９４】０８９号 文件规定，“纳税人出租财产取得财产租赁收入，在计算征税时，除可依法减去规定 费用和有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该 出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次８００元为限，一次扣 除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。” 　　这６间房屋出租的期限还有５个月的时间，如果现在动工维修，本月底前房屋即 可维修好，依照上述规定，在今后５个月的纳税期限内，其维修费用在计算征税时可 全部扣除完，节省个人所得税。具体计算如下： 　　房屋租赁期的第２个月至第６个月，每月应纳税所得额为３２００－８００＝ ２４００（元） 　　每月应纳个人所得税为２４００×１０％＝２４０（元） 　　在房屋租赁期的第２个月至第６个月内，累计可扣除房屋维修费８００×５＝ ４０００（元） 　　在出租房屋６个月的时间内，宋某实际缴纳个人所得税应为：３２０＋２４０× ５＝１５２０（元）。 　　计算结果表明，如果宋某现在就对房子进行维修，可节税４００元。这位会计师 特别提醒宋某，在支付维修费时，一定要向维修队索取合法、有效的房屋维修发票， 并及时报经主管地方税务机关核实，经地方税务机关确认后才能扣除维修费用。 (1)