【中华财税网北京01/30/2004信息】　11.3.24 物业管理企业代收费如何缴纳营 业税问题 　　对于物业管理企业代收费是否征收营业税的问题，国家税务总局在1998年12月5日 下发的《关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》（国税发［1998］217 号）中明确规定，物业管理企业代有关部门收取水费、电费、燃（煤）气费、维修基 金、房租的行为，属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务，因此，对物业管理 企业代有关部门收取的水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租不计征营业税， 对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。 　　这里的维修基金，是指物业管理企业根据财政部《物业管理企业财务管理规定》 （财基字［1998］7号）的规定，接受业主管理委员会或物业产权人、使用人委托的代 管房屋共用部位维修基金和共用设施设备维修基金。 (4)