１９９９年１月５日　渝地税发［１９９９］７号 万州、黔江开发区地方税务局，各区县（自治县、市）地方税务局，市局各直属单位： 　　现将《国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》（国 税发［１９９８］２１７号）转发给你们，请依照执行。 附件：国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知 　　　　　１９９８年１２月１５日　国税发［１９９８］２１７号 各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局： 　　关于物业管理企业代收费用是否计征营业税的问题，根据《中华人民共和国营业 税暂行条例及其实施细则的有关规定精神，现通知如下： 　　物业管理企业代有关部门收取水费、电费，燃（煤）气费、维修基金、房租的行 为，属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务，因此，对物业管理企业代有关部 门收取的水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租不计征营业税，对其从事此项 代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。 　　维修基金，是指物业管理企业根据财政部《物业管理企业财务管理规定》（财基 字［１９９８］７号）的规定，接受业主管理委员会或物业产权人、使用人委托代管 的房屋共用部位维修基金和共用设施设备维修基金。 (3)