２００５年５月３１日　桂地税发［２００５］１２２号 各市、县地方税务局、财政局、建委（建设局）、房产局，自治区地方税务局直属税 务分局、稽查局： 　　现将《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税 发［２００５］８９号）转发给你们。并结合我区实际情况，就有关问题通知如下： 　　一、普通住房标准 　　（一）自治区人民政府确定南宁市享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条 件： 　　１、住宅小区建筑容积率在１．０以上； 　　２、单套建筑面积在１４４平方米以下； 　　３、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的１．４４倍以下。 　　（二）其他各市人民政府结合实际情况在规定标准范围内制定享受优惠政策的普 通住房标准。各地根据当地人民政府规定的普通住房标准执行。 　　二、各市、县房地产管理部门在办理房地产权属证书和房地产过户登记时，必须 坚持“先税（包括契税、营业税及其附加等）后证”原则。申请人应提供相应的税收 缴款书或完税证（销售已购买２年（含２年）以上的普通住房除外）和《个人住房交 易纳税申报审批表》（见附件，以下简称《申报审批表》）。否则不得给予办理房地 产权属证书或房地产过户手续。 　　三、各市、县房地产管理部门应在２００５年６月３０日前，将２００５年５月 ３１日以前房地产权属登记资料（包括房地产所有人，房屋坐落位置、建筑面积、办 理房地产权属登记时间等）以软盘或纸质形式提交同级地税局和财政局，２００５年 ７月１日起，按月向同级地税局和财政局提供上月房地产权属登记和过户资料（内容 同上）。 　　四、各市、县地税局应按照同级房地产管理部门的要求，逐月向房地产管理部门 提供房地产交易税收资料（包括纳税人、销售房地产地址、交易时间和金额等）。 　　五、各级地税局、财政局要加强协作配合，按月或按季交换房地产交易税收资料 （包括纳税人、销售房地产地址、交易时间和金额等）。 　　六、对个人购买非普通住房超过２年（含２年）对外销售的，在向地税机关申请 按售房收入减去购房价款后的差额缴纳营业税时，应填写《申报审批表》，并提供以 下材料原件（审验后退回）和复印件： 　　（一）房产证； 　　（二）房屋所有权人身份证或身份证明； 　　（三）售房合同（协议）； 　　（四）购买住房的税务发票； 　　（五）契税完税凭证。 　　地税机关凭纳税人购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征税的扣除凭 证，并在发票上注明“已作税款抵扣”字样。 　　七、对个人购买普通住房超过２年（含２年）对外销售的，除填写《申报审批表》 和提供上述第六条规定的五种资料外，还应提供能够证明所售住房屋住宅小区建筑容 积率在１．０以上的规划部门文件或证明。地税机关确认其符合普通住房标准的，在 其购房发票上注明“已作免税使用”字样，在《申报审批表》上出免征营业税决定， 并可根据纳税人要求开具销售发票（注明住房详细地址）。 　　八、各市、县地税局应主动加强与房地产管理部门的沟通和协作，实行房地产税 收的源泉控管。可采取委托房地产管理部门代征税款，或在房地产交易场所和权属登 记场所设立房地产税收征收窗口方式，方便纳税人。 　　九、以上意见，请各地一并贯彻执行。各地要加强联系，克服困难，主动做好协 调配合工作。自治区将适时督促检查本通知执行情况，对拖延不办，不严格执行政策 的行为给予通报批评。 　　十、我区房地产税收具体管理办法正在制定过程中。各地在执行中出现的问题和 有关情况，请及时向自治区主管部门报告。 附件：个人住房交易纳税申报审批表（略） 附件：国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知 (3)