各分局（局）、纳税服务中心、县局，市局机关各处室及所属事业单位：

　　为加强土地增值税预征，有效促进土地增值税清算，结合我市实际，并根据《关于南京市调整土地增值税预征率的批复》（苏地税函〔2009〕241号）精神，现将土地增值税预征率调整情况通知如下，请遵照执行。

　　一、预征率

　　1、高级公寓、渡假村、别墅，预征率为4%；

　　2、写字楼、营业用房，预征率为3%；

　　3、普通住宅，预征率为2%；

　　4、其他类（指除以上列举外的项目），预征率为2%。

　　纳税人开发不同类型的房地产的，转让收入应按房地产类型分别核算，不分别核算的，按照项目涉及的商品房类型从高适用预征率。

　　二、纳税人取得房地产转让收入预缴土地增值税税款的，应当在取得收入次月15日内申报预缴税款。

　　三、关于土地增值税预征的其他事项仍按《南京市地方税务局转发〈江苏省地方税务局关于进一步做好土地增值税预征工作的通知〉的通知》（宁地税发[2004]71号）规定执行。

　　四、本通知自2009年11月1日执行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二00九年十一月三日