２００１年３月１５日　吉地税稽字［２００１］６４号 各市、州、县（市、区）地方税务局： 　　去年，全省各级地税机关按照省局《关于开展房地产企业税收专项检查的通知》 （吉地税稽字［２０００］１８０号）要求，对房地产企业进行了全面的检查，取得 了较好的效果。但据了解全省查补税款还有相当一部分没有入库，为压缩查补税款的 欠缴率，提高专项检查的实效，省局决定由省稽查局负责对房地产专项检查税款入库 情况进行一次清理检查。现就有关问题通知如下： 　　一、有关政策业务问题。各地在组织税款入库工作中，相继提出了一些政策业务 问题，经省局研究，现就几个带共性的问题予以明确。 　　（一）拆除旧房偿还面积征税问题。按省局流转税处电话通知处理。 　　（二）土地增值税予征税率问题。房地产开发企业的土地增值税可按以下比例， 分别作补税处理。对销售高档写字楼、高级住宅和商业用房的土地增值税予征率为 １％；一般民用住宅为０．５％；经济适用房和安居工程可暂缓征收。 　　（三）各级政府对房地产开发企业出台的一些超出现行税法规定的优惠政策问题。 鉴于此问题较为复杂，情况各异，省局拟对此进行专项调查。各地要把属于政府行为 而漏征税种、税款数额按调查表要求逐户填报，对涉及的文件，纪要等的复印件于四 月十日报省稽查局。逾期不报，由省局按正常查补税款组织入省稽查专户（调查表附 后）。待省局调查研究后统一处理。 　　（四）对各地在专项检查中提出的其他相关问题，应按现行政策规定作补税处理。 　　二、清理入库工作安排及要求。 　　（一）清理入库工作从３月２５日开始至４月１５日为各地清理入库时间。各地 应根据省局明确的业务问题，逐户核定应补征税款，并据此全面清理组织入库。清理 入库工作结束后，要认真进行总结，并于４月巧日前将清理入库工作总结连同《房地 产专项检查清理入库统计表》（表样附后）报送省稽查局。 　　（二）省局在４月１５日后将对各地专项检查税款入库情况进行复查。省局在复 查中对按政策规定应缴而未缴的税款，全部组织缴入省局“稽查专户”。 　　（三）各地要加强对这次清理入库工作领导，组织专门人员，落实工作责任，做 到逐户清理，把补征税款及时组织入库。 　　（四）在组织入库工作中要加大工作力度。要根据企业和实际情况，限定入库时 间，对逾期不缴的要按照《征管法》的要求采取必要的强制措施，做到应收尽收。对 个别目前确无力缴纳的企业要逐户作出还款计划，装入《企业纳税档案》，落实清缴 责任人，负责清缴入库工作。 　　（五）对在清理入库工作中发现确属偷税的企业，要严格按照《征管法》的规定 立案，重新认定，调查处理，并将情况报送省地税稽查局备案。 附件：１、房地产专项检查政府行为减免情况统计表（略） 　　　２、房地产专项检查税款入库统计表（略） (5)