１９９６年１２月２０日　重地税发［１９９６］３９７号 　　 万县市、涪陵市、黔江地区地方税务局、各区、市、县地方税务局、市局各直属单位： 　　现将国家税务总局国税函［１９９６］６８４号《关于房产开发企业销售不动产 征收营业税问题的通知》转发给你们，请依照执行。特此通知。 附件：国家税务总局关于房产开发企业销售不动产征收营业税问题的通知 　　　　　１９９６年１１月２２日　国税函［１９９６］６８４号 广东省地方税务局： 　　接你省广州市地方税务局《关于房产开发企业包销房产征收营业税问题的请示》 （穗地税发[１９９６]２５９号），反映房产开发企业与包销商签订合同，将房产交 给包销商根据市场情况自订价格进行销售，由房产开发企业向客户开具房产销售发票， 包销商收取价差或手续费，在合同期满未售出的房产由包销商进行收购，对此应如何 征收营业税。经研究，现答复如下： 　　在合同期内房产企业将房产交给包销商承销，包销商是代理房产开发企业进行销 售，所取得的手续费收入或者价差应按“服务业－代理业”征收营业税；在合同期满 后，房屋未售出，由包销商进行收购，其实质是房产开发企业将房屋销售给包销商， 对房产开发企业应按“销售不动产”征收营业税；包销商将房产再次销售，对包销商 也应按“销售不动产”征收营业税。 (3)