２００４年７月２６日　琼国税发［２００４］２３７号 　　近期部分市县要求明确《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通 知》（国税发［２００３］８３号）中房地产开发企业预售收入利润率和开发产品的 成本利润率问题，经研究，现明确如下： 　　一、房地产开发企业预售收入的利润率和开发产品的成本利润率应根据其开发的 产品种类而定：经济适用房（含安居工程）为５％，普通住宅为１５％，高级公寓、 别墅、度假村为２０％，其他项目为１５％。 　　二、普通住宅与高级公寓、别墅、度假村的区分，以每平方米单位面积售价为标 准。海口、三亚，每平方米单位面积售价不超过４０００元的，为普通住宅；其他市 县，每平方米单位面积售价不超过２０００元的，为普通住宅。 　　三、本通知自２００４年７月１日起执行。此前各市县确定的预售收入利润率和 开发产品成本利润率与本通知不一致的，一律按本通知执行。此前已发生但尚未进行 税务处理的事项，也按本通知执行。 (3)