房地产开发企业经营租赁固定资产的核算-四益方科技

房地产开发企业经营租赁固定资产的核算

录入时间：2007-04-20

　　经营租赁是指由出租方根据承租方的需要，与承租方订立租赁合同，在合同期内将机械设备等有偿转让给承租方，承租方在取得机械设备等使用权的时间内，按合同规定向出租方支付租赁款的一种租赁业务。这种租赁的机械设备等的租赁期一般较短，在租赁期满后，将租赁资产退还给出租方。机械设备等在租赁期内，所发生的修理费、保险费以及其他有关费用，均由出租方承担。因此在租赁款中，除了包括租赁机械设备的折旧费、利息外，还包括修理费、保险费、业务管理费和一定的利润。
　　在会计核算上，由于租赁机械设备等的所有权属于出租方，因此在租入以后，不必将它记入企业的固定资产科目，只要将租入机械设备等的名称、型号、规格、数量、租赁款及其支付时间等记入“租入固定资产备查簿”。在租赁期内，按合同规定支付的租赁款，根据受益期长短，直接记入当月有关成本、费用，或通过待摊、预提的办法分月摊提计入有关成本、费用。
　　如某房地产开发企业根据仓库管理部门需要，向当地机械设备租赁公司租入一台吊车，合同规定租赁期为6个月，每月租赁款为1 500元，租赁款在租入月份一次支付。则在：
　　支付租入吊车租赁款9 000元（1 500元×6）时，应作：
　　借：待摊费用　　9 000
　　　　贷：银行存款　　9 000
　　将支付租赁款按月摊入采购保管费时，应作：
　　借：采购保管费　　1 500
　　　　贷：待摊费用　　 1 500
　　在租赁期满，将吊车退还给机械设备租赁公司时，应在“租入固定资产备查簿”中加以注销。

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