问：根据税法规定，清算所得，是指纳税人清算时的全部资产或者财产扣除各项清算费用、损失、负债、企业未分配利润、公益金和公积金后的余额，超过实缴资本的部分。请问企业在注销清算计算清算所得税时，如会计报表上的未分配利润为负数该如何处理？举例说明：一家企业注销清算时资产负债表项目如下：现金 100万、房产原值130万、房产累计折旧30万、其他应付款20万、实收资本150万，盈余公积60万，未分配利润-30万。假设该房产的市场评估价为120万，其他应付款20万因对方原因已无需支付，请问这家企业清算时是否应缴清算所得税，如要缴应缴多少？是如何计算的？谢谢！
　　答：《企业所得税暂行条例实施细则》第四十四条条例第十三条规定：所称清算所得，是指纳税人清算时的全部资产或者财产扣除各项清算费用、损失、负债、企业未分配利润、公益金和公积金后的余额，超过实缴资本的部分。根据上述公式，您所举的例子计算清算所得为：全部资产（100+120）-各项清算费用、损失、负债、企业未分配利润、公益金和公积金（-30+60+20）-实缴资本150=220-50-150=20万元。清算所得税要单独缴纳：税率为法定税率33%，上例应纳所得税为：20×33%=6.6万元。对于其中的房产，是否可以以评估价作为资产计算清算所得，还请咨询当地税务机关。  
　　问：有没有18%或27%的优惠税率  
　　答：清算所得适用的是《企业所得税暂行条例》规定的法定税率33%，您提到的18％和27％的税率是针对应纳税所得额偏低时的所适用的二档低税率，不是优惠税率。
　　企业所得税暂行条例
　　第三条 纳税人应纳税额，按应纳税所得额计算，税率为33％。  
　　第十三条 纳税人依法进行清算时，其清算终了后的清算所得，应当依照本条例法规缴纳企业所得税。