非房地产开发企业适用国税发［2003］83号文吗？
　　某院为全民事业单位，企业化管理。2004年初我院经有关部门批准开工建设办公综合楼。现正在建设之中，施工单位为通过招标、投标选定的建筑公司。该办公楼是我院利用自有土地沿街建设的，地理位置优越，故我院一部分自用，另一部分用于出售，并且已经收取了部分房款。请问对于这部分房款我院应如何处理账务？另我院的宿舍楼已经房改，这其中的房改损失应如何处理？允许税前扣除吗？该院非房地产开发企业，适用国税发［2003］83号文吗？
　　答：(1)预收的房款应当记入“预收账款”科目，并按规定缴纳营业税。
　　(2)房改损失可以记入营业外支出，但不得税前扣除，应当作税前调整。
　　(3)非房地产企业不适用国税发［2003］83号文。