２００５年３月１０日　闽地税发［２００５］３２号 各市、县（区）地方税务局，省、设区市地方税务局直属分局、稽查局，泉州、南平 市地方税务局征收分局： 　　为贯彻国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发［２００４］２８号）， 进一步加强土地增值税征收管理工作，现对我省预征土地增值税的范围和预征率重新 明确如下： 　　一、预征范围 　　除当地政府规定的经济适用住宅收入不预征外，对纳税人在项目全部竣工结算前 转让房地产取得的收入，均按统一规定预征土地增值税。 　　二、预征率 　　１、住宅按１％－２％预征。 　　２、商业营业用房、写字楼等其他房地产按２％－３％预征。 　　３、别墅按３％预征。 　　４、对纳税人既开发建造住宅又开发其他房地产的，其销售收入应分别核算，否 则从高按２％－３％预征。 　　各设区市地税局在上述规定的幅度内，应对当地房地产开发经营情况进行调研测 算后，自行确定预征率，并报省局备案。个别地区的预征率需要调整的，报经省局批 准，可在统一规定的预征率幅度内适当上浮或下调，但最高调整幅度不得超过５０％。 　　三、本通知从文到之日起执行。对以前未办理申报预征土地增值税的收入，一并 按本规定预征。 (3)