１９９１年１０月２８日　闽税政三［１９９１］４１号　 　 各地区税务分局，各市、县税务局，省辖市各税务分局，省局直征所： 　　据各地反映的有关地方税一些政策问题，现明确规定如下： 　　一、关于专用汽车［改装车］征免车船使用税问题。专用汽车是指装置有专用设 备，具备特定的专用功能，用于承担专门运输任务或专项作业的汽车。凡环卫环保部 门的路面清扫车、环境监测车；医药卫生部门的医疗手术车、防疫监测车；民政部门 的殡仪车，公安部门的勘察车、交通监理车等，不论是否收费，均免征车船使用税。 凡用于生产经营的专用汽车，如流动餐车、液化石油气罐车、冷藏车等，应根据其功 能吨位，参照机动载货汽车税额计算征收车船使用税。对专用于建筑作业、石油地质 作业、机场作业、农林牧渔业等的专用汽车，如：沥青撒布车、混凝土搅拌车、架线 车、野外工程车等等，可按上述规定计算税额后减半征收。 　　二、用于联营或合伙生产经营活动的自有房屋，按房产原值减除２５％后的余值 计算征收房产税。 　　三、关于新建房屋的征税问题。 　　纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税；纳税人委托施工企业建设的房 屋，从办理验收手续的次月起征收房产税；纳税人在办理验收手续前已使用或出租的 新建房屋，应按规定征收房产税。 　　新建的房屋，建成验收后尚未决算的，应先按暂估入帐的房产原值计算缴纳房产 税，待决算完成后再调整房产原值，对已交纳的房产税差额部份不再退补。 　　四、关于采取承包，租赁方式经营的房产征税问题。 　　小型企业承包经营，是企业自身经营活动的一种形式，一般不改变原营业执照， 企业对承包方还进行一定的行政管理。因此，所使用的房屋不能视同出租的房屋，仍 应由企业按房产原值减除２５％后的余值计算缴纳房产税。 　　小型企业租赁经营是经营管理的一种形式，与一般的房产出租性质不同。其租赁 费由多种项目的因素组成，房产只是其中的一项。因此，采取租赁经营的，仍应由收 取租赁费的单位按房产原值减除２５％后的余值缴纳房产税。 　　五、省局闽税政三［９０］２８号文通知中“对企业单位的房屋用于职工居住的， 仍按房产原值减除２５％后的余值依１．２％的税率征收房产税。”是指其租金不高 于当地房管部门同类房屋租金标准的，可按上述规定征收。否则，应按租金收入征税。 　　六、某些商店［场］将部份房屋整间出租，应按租金收入征收房产税；如果仅就 整间房屋中的部份柜台出租，可仍按房产原值减除２５％后的余值征收房产税。 　　七、省局［８７］闽税政三字第３５３号文中的第１至４点停止执行。 　　以上规定，从文到之日起执行。以前已征或未征的税款不再退补。　 （2）