２００３年９月１７日　建住房开函［２００３］０９６号 各有关城市建委（房地产管理局）： 　　为了及时掌握房地产市场运行情况，加强宏观调控和对重点地区房地产市场的监 控和指导，根据建设部等六部门《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康 发展的若干意见》和２００３年全国住宅与房地产工作会议部署，城市房地产市场预 警预报信息系统已于６月底在上海、杭州等１４个城市试运行，按照计划年底前在全 国３５个大中城市全面开通。现将有关事项通知如下： 　　１、房地产管理与房地产开发分设的城市，要明确牵头单位，建立协调小组，共 同做好预警预报信息系统的运行工作，并于９月３０日前将牵头单位及联系人反馈我 司。 　　２、１０月初将下发城市房地产市场预警预报信息系统指标体系、指标解释和信 息系统软件，并分期分批进行培训。请各城市按照附件２的要求做好准备工作。 　　３、该信息系统软件的基础版本由部里免费提供；各城市可向住宅与房地产业司 申请取得软件，并根据当地市场管理情况进行修改完善；系统维护费用由各城市自筹 解决。 　　联系人：吴旭彦 　　联系电话：０１０－６８３９３０５７ 　　传真：０１０－６８３９４２９７ 　　电子邮件：wuxuyan@mail.cin.gov.cn 附件１：城市房地产市场预警预报信息系统简介 　　根据六部委文件精神，为加强对房地产市场的宏观监测，需建立城市房地产市场 预警预报信息系统。 　　一、基本思路 　　根据房地产市场区域性强、差异较大的特点，房地产市场预警预报信息系统以城 市为单位进行。达到两个目的： 　　１、通过对房地产市场信息准确、全面、及时的收集和发布，为政府、企业、消 费者提供有价值的各类信息数据，供市场调研、分析决策参考，引导房地产市场理性 投资和消费。在城市使用的基础上，进一步分析全省及全国市场运行情况。 　　２、利用该信息平台提供的各项房地产数据，实现动态监测和管理，及时反映问 题、发现问题，便于实时采取针对性措施进行调控。 　　考虑到当前我国房地产市场宏观调控的紧迫性和现状条件，预警预报指标体系的 建立拟分两步走。第一步工作，先抓紧建立和完善房地产市场预警预报所必须的信息 系统。第二步工作，在积累数据、理论研究和实践的基础上，建立房地产市场预警预 报指标体系。 　　二、基本要求 　　尽量全面、及时、准确地反映房地产市场信息，以便于对区域性和结构性问题的 及时掌握，其基础工作是数据分类采集，在数据采集时应对一个城市及该城市内不同 区域的各类商品房进行细分（按用途、价位、套型、结构、类型、层次等）。 　　按照上述设想和要求，理想的信息系统应包括地理信息系统基础数据库（GIS）及 房地产开发项目、房地产交易登记、土地使用权交易三大信息系统的数据库组成。目 前我们先准备建立的是房屋交易登记、房地产开发项目两个信息系统。体系建成后， 可即时生成有关项目的开发建设，商品房预售、销售，存量房买卖、交易、租赁、抵 押贷款和房地产开发企业的基本状况及动态数据，为房地产预警预报指标体系提供重 要的基础数据，可满足国家、地方、企业统计报表分析，企业资质管理、信用档案管 理、项目动态管理、交易登记管理的需要。 　　三、主要特点 　　１、对现时的各分散的信息系统进行整合，不同模块数据可实现共享和联动更新。 　　２、可实现网络报送、网络管理、网络公布信息。 　　３、以楼盘表为模块，可保证基本数据取得的完整性，时效性及方便性。在此基 础上，可生成大量的供市场监测和分析的各类数据图表。 　　四、信息系统软件开发及应用 　　由建设部牵头，在委托厦门建设与管理局开发完成的房地产开发项目信息系统基 础上，已选择上海、天津、重庆、长沙、深圳、杭州、郑州、西安、大连、厦门、哈 尔滨、南京、南昌、成都等１４个有代表性的城市进行试运行，年底前在全部３５个 城市开通。 附件２：预警预报信息系统运行所必备的软硬件条件 　　城市房地产市场预警预报信息系统以大型数据库为后台，需要对所有房地产开发 项目的数据进行全面采集。所有数据采用集中式的管理方法，保证数据的一致性及准 确性。系统需配备运行所需的服务器及宽带网络。房地产开发企业通过互联网报送数 据到系统数据中心，由管理端程序进行数据校验及汇总，完成房地产动态数据采集工 作。运行信息系统的城市必须具备下列条件： 　　（一）具备全面采集房地产开发企业项目数据能力； 　　（二）具有大型数据库专业知识的人员负责设备维护和信息系统管理，或由专业 软件公司作技术支持； 　　（三）有必要的设备配置，具体要求如下： 　　城市数据中心需要各自配备服务器、软件及宽带网络，安装上网报送的软件系统。 　　１、服务器配置要求：（建议购买售后服务良好的品牌机） 　　（１）INTEL_XEON2.0G CPU。 　　（２）硬盘80G两个。 　　（３）512M以上DDR内存。 　　２、服务器端软件要求： 　　（１）正版WINDOWS2000 SERVER操作系统。 　　（２）正版SQL SERVER2000版本。 　　３、企业端要求： 　　（１）软硬件要求：配备奔Ⅲ以上PC机，具备上网条件（拨号或宽带）；具备 WINDOWS98以上系列操作系统、浏览器IE5以上版本。 　　（２）企业信息报送人员要求：需要计算机基本操作熟练，会上网，会使用常用 办公软件，从事房地产统计、财务工作或办公文档管理工作的人员１～２人。 (3)