２００２年７月２９日　建办市［２００２］５１号 各省、自治区建设厅，直辖市建委： 　　２００２年６月１１日，最高人民法院审判委员会第１２２５次会议通过了《最 高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释［２００２］１６号， 以下简称《批复》），答复了上海市高级人民法院《关于合同法第２８６条理解与适 用问题的请示》。这对采用司法途径解决拖欠工程款问题提供了有力的司法支持。 　　现将《批复》转发给你们。请你们认真对《中华人民共和国合同法》和《批复》 进行学习、宣传和贯彻，不断增强建筑市场各方主体的法制意识，积极引导建筑业企 业用法律手段解决拖欠工程款问题，维护自身合法权益。 附件：最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复 　　　　　２００２年６月２０日　法释［２００２］１６号 上海市高级人民法院：　 　　你院沪高法［２００１］１４号《关于合同法第２８６条理解与适用问题的请示》 收悉。经研究，答复如下：　 　　一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共 和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押 权和其他债权。　 　　二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的 工程价款优先受偿权不得对抗买受人。　 　　三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实 际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。　 　　四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设 工程合同约定的竣工之日起计算。　 　　五、本批复第一条至第三条自公布之日起施行，第四条自公布之日起六个月后施 行。　 　　此复。 (3)