【中华财税网北京02/09/99信息】　随着国家住宅建设力度的加大，购房户 对住宅质量意见也在加大。为此，建设部提出近期住宅建设管理工作的重点之一 就是建立住宅质量五项控制制度，保证100％住宅工程质量合格，尤其要严肃执 法，加强监督检查，不准不合格住宅入市。这五项制度是： 　　－－住宅质量责任制度。通过这项制度的推进，明确开发建设单位、勘察设 计单位、施工单位、质量监督部门、监理单位以及材料供应商等所有与住宅最终 质量有关系的各参与单位的质量责任，而且明确了责任人之间的责任关系。简言 之就是住宅质量要有人负责。 　　－－强化规划设计审批制度。政府部门通过对住宅规划、设计方案是否符合 规划要求、是否符合设计规范等进行审批，提高住宅规划、设计水平，杜绝住房 建设中违反规划、违反强制性设计规范条款的现象发生。配套上的问题、安全性 问题等，审批这一关将堵性。总的目的是保证和提高规划设计质量。 　　－－推行住宅部品、材料的认证及淘汰、限制制度。通过对住宅部品、材料 的认证，提高部品、材料质量，增大优质部品、材料的使用覆盖面，这样就可以 反过来扩大优质量部品的生产规模，通过规模效益降低部品、材料的价格，提高 市场的竞争力，从而使中国住宅产业尽快出现。反之，对劣质、不符合要求的部 品、材料要限制、甚至明令淘汰。 　　－－实行市场准入制度。通过对参与住宅生产的各单位进行严格的资质审查， 加强市场准入的管理，从保证参与住宅产业主体的素质来提高住宅产业素质，提 高住宅质量。 　　－－完善质量监督制度。主要是强调政府要加强质量监督，加大对违反法规、 违反强制性规范和标准等行为的查处力度，保证执行各项制度。这五项制度有的 已经开始实施，如建立质量责任制度中的住宅质量保证书和使用说明书制度，已 经通过去年国务院发布的《城市房地产经营管理条例》，以法律的形式确定下来。 还有一些制度是最近新提出来的，总的设想是通过从规划、设计开始，到施工、 部品选用、材料供应，到竣工验收、交付使用，及使用中的质量问题，都能有人 管、有人负责，而且知道负什么责任、该怎么管，这样就能建立起完整的质量控 制体系，确保住宅工程质量100％的合格。