１９９５年１２月１９日　穗府［１９９５］１５６号 第一章　　总则 　　第一条　为加强房地产交易管理，保障房地产权人的合法权益，根据《中华人民共和国 城市房地产管理法》及其有关规定，结合本市实际，制定本办法。 　　第二条　本办法所称房地产交易是指以出售、预售、拍卖等形式转让与受让房地产的行 为。 　　第三条　凡在本市市辖区范围内从事房地产交易的单位和个人，应当遵守本办法。 　　第四条　广州市国土局、房地产管理局是本市房地产交易的行政主管机关（以下简称市 房地产主管机关），负责本办法的组织实施。 　　广州市房地产交易所（以下简称市交易所）在本办法的授权范围内，负责房地产交易管 理工作。 　　第五条　房地产交易应遵循合法、公平、自愿、诚实信用的原则。$房地产交易实行价 格评估，具体办法按《广东省房地产评估条例》和国家有关规定办理。 　　第六条　房地产交易，房屋所有权与其合法占用的国有土地使用权应同时转移，办理权 属变更登记。 　　　　　　　　　　　　　　　　第二章　　房地产出售 　　第七条　房地产出售，交易双方必须到市交易所办理交易登记手续。不能亲自办理的， 应出具委托书，由代理人办理。 　　第八条　房地产出售，交易双方应向市交易所如实申报成交价格。不得瞒报或作不实的 申报。 　　交易双方申报的价格，低于评估价格的，以评估价格计累税费；高于评估价格的，以申 报价格计算税费。 　　第九条　按份共有的房地产，共有人有权将自己的份额部分出售，但在交易前应提前 ９０日书面通知其他共有人。在同等条件下，其他共有人具有优先购买权。 　　共同共有的房地产，权利人出售自有的部分房地产时，须出具其他共有人同意出售的证 明书。能分割的应允许分割出售；不能分割的，须经协商共同出售。 　　第十条　出售租赁的房地产，产权人应提前书面通知承租人，告知其在同等条件下具有 的优先购买权。承租人应自接到书面通知之日起３０日内预以书面答复，逾期不答复的，视 为放弃优先购买权。 　　第十一条　在同等条件下，按共有人、抵押权人、承租人、其他优先购买权人的顺序享 有房地产优先购买权。国家另有规定的从其规定。 　　第十二条　下列房地产不得出售： 　　（一）依法限制产权转移的； 　　（二）权属不清的； 　　（三）国有土地使用权被依法收回的； 　　（四）经行政主管机关公告拆迁的房屋； 　　（五）国家规定的其他房地产。 　　第十三条　具有下列情况之一的房地产，必须按规定办理有关手续后，方可出售： 　　（一）未经产权登记的； 　　（二）经改建、扩建的房屋，未办理产权变更登记的； 　　（三）产权人死亡，继承人未办理产权变更登记的； 　　（四）房地产设定的他项权利未注销的； 　　（五）法律、法规规定的其他情形。 　　第十四条　具有下列情形之一的房地产视为出售，必须办理房地产交易登记手续： 　　（一）以房地产出资，并已转为合资企业拥有的； 　　（二）以土地使用权与他人合作开发房地产，并以产权分成的； 　　（三）以房地产作价入股的； 　　（四）以房地产抵债的； 　　（五）收购、合并或分立企业时，房地产转移为新的权利人的； 　　（六）法律、法规规定的其他情形。 　　第十五条　行政、事业单位出售房地产的，应出具县级以上人民政府授权的主管部门的 审批文件。 　　属于政府直管的公房，应由市房地产主管机关审批；属于系统自管公房的，由国有资产 主管部门审批。 　　第十六条　房地产出售，交易双方应当签订书面合同。合同的条款，以及变更与解除 等，依据《广东省城镇房地产转让条例》第十四条、第十五条的规定办理。 　　第十七条　以行政划拨方式取得国有土地使用权的，出售房地产时，出售人应补交土地 使用权出让金。补交土地使用权出让金的标准，依照本市人民政府的规定执行。但国家另有 规定的除外。 　　第十八条　房地产出售，交易双方应按下列规定缴纳税费： 　　（一）契税，由购买人（包括外国人和外国企业购买房地产的）按交易总额的６％缴 纳。 　　华侨和港、澳、台同胞以侨汇、外汇购买房地产，及其在境内的投资企业（包括独资、 合资、合作企业）以侨汇、外汇购买房地产的，减半征收契税。 　　（二）印花税，由交易双方各按交易总额的万分之五缴纳。 　　（三）交易管理费，交易双方各按交易总额的千分之五缴纳。 　　交换房地产的，根据交换差价按前款规定缴纳税费。 　　第十九条　出售的房地产发生增值的，应依照国家的税法规定，由出售人缴纳增值税。 　　第二十条　享受国家、企事业单位补贴购买的房屋，需要出售的，应按国家和省、市的 有关规定办理。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(1)