【中华财税网北京01/18/99信息】　大力发展经济适用住房，是广东构筑住 房供应保障体系，解决广大中、低收入居民居住问题的“民心”工程。日前广东 省建委、计委、国土厅联合发文，要求各地结合实际制订计划，推进安居工程的 进展。广东省有关部门负责人介绍了相关政策。 　　要合理确定建设规模 　　安居工程建设规模有多大，各市的实际情况不尽相同。因此各地有关部门要 认真分析当地商品住宅市场情况和居民居住水平及经济承受能力，以及建设用地 可供数量情况，合理确定经济适用住房发展规划和年度建设计划以及采取的鼓励 政策，统筹纳入地方社会经济发展计划。 　　普通商品住宅价格不高，城镇居民大部分可以购买的市、县，也可以考虑以 普通商品住宅建设为主。也就是说，经济适用住房与商品住房的建设比例，由各 地测算后自行确定。 　　经济适用住房建设用地实行行政划拨，享受政府的扶持政策，以微利价格向 中低收入家庭出售。其土地供应，在地方年度土地供应计划中统筹安排。 　　中低收入家庭购买新建的经济适用住房，实行申请、审批制度。具体办法由 市、县人民政府制定。 坚持统一规划原则 　　经济适用住房建设要坚持统一规划、合理布局、合理开发、配套建设的原则。 不符合国家规范要求的，不得开工。 　　安居小区的规划、设计，必须采用招投标、方案竞选等方式，优选规划设计 方案，住房套型的设计与标准，应能满足目前中低收入家庭的实际消费需要。 　　工程的开发建设，同样要实行招投标。工程验收要严格按照国家规范。销售 住房时，必须向用户提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 　　 　　售价由八项因素确定 　　1、建设用地征地和拆迁补偿、安置费； 2、勘察设计和前期工程费； 3、建安工程费； 4、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）； 5、以上四项之和为基数的1～3％的管理费； 6、贷款利息； 7、税金； 8、3％以下的利润。 　　经济适用住房的售价，由当地政府根据以上八项因素确定，实行政府指导价， 定期公布。不得擅自提价销售。 　　新建成的安居小区，全面推行社会化、专业化、市场化的物业管理机制。 广东禁止单位自建住宅 　　广东今后一律停止行政机关、企事业单位自建住房的专项审批。同时也不再 允许单位集资建房或合作建房。其目的是为了促进住房分配货币化的推行。