１９９２年６月１１日 津政发［１９９２］４３号 各区、县人民政府，各委、局，各直属单位： 市人民政府领导同志同意市土地局、房管局、财政局、物价局制订的《天津市城 镇私房交易补交土地使用权出让金暂行规定》，现转发给你们，望遵照执行。 　　　 天津市城镇私房交易补交土地使用权出让金暂行规定 第一条 为了加强本市城镇私房交易转让国有土地使用权的管理，根据《中华人 民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，结合本市情况，制订本规定。 第二条 未办理城镇国有土地使用权出让手续而取得土地使用权，并进行私房交 易和赠与的，均按本规定办理。 第三条 私房交易和赠与时土地使用权随之转让的，土地使用者必须与土地管理 部门签订土地使用权出让合同（以下简称出让合同），补交土地使用权出让金（以下 简称出让金），但私房作为动产转让的除外。 第四条 市和区、县土地管理部门依法对签订出让合同、补交出让金和变更土地 登记进行管理。市和区、县房管局依法对私房交易和赠与进行管理。 第五条 个人之间、单位和个人之间进行私房交易的，按本规定第四条的分工， 分别到所在区、县的房管局和土地管理部门办理。 向外商投资企业、华侨、港澳台同胞出售私房的，分别到市房管局和市土地管理 局办理，按国家有关规定执行。 第六条 按下列程序办理转让土地使用权： （一）转让方持合法的房屋所有权证、国有土地使用证和其他证件，到主管的房 管局办理私房所有权转让申请，经核准领取《天津市房产交易批准通知》（以下简称 《批准通知》）。持《批准通知》、国有土地使用证和其他证件，到主管的土地管理 部门办理土地使用权转让申请，经核准签订出让合同、补交出让金，领取《天津市转 让行政划拨国有土地使用权变更登记通知》（以下简称《变更登记通知》）。持《变 更登记通知》到受理申请的房管局办理房产移转登记手续。 （二）受让方自办理房产移转登记之日起十五日内，到受理申请的土地管理部门 办理变更土地登记手续，领取国有土地使用证，取得土地使用权。 第七条 私房交易补交出让金暂按交易实际成交金额的２０％至３５％计算，由 土地管理部门根据土地的区位、用途和成交金额中的地价所占比重的具体情况核实并 收取，由转让方一次性交纳。区、县土地管理部门也可以根据土地等级定价计算出让 金，但须经市土地管理局批准。 实施私房赠与的出让金，按不动产总价的１０％至２０％计算，由赠与方或者受 赠方一次性交纳。 第八条 补交出让金的土地使用面积，以土地使用证所载面积为准。分割转让的 土地使用面积，按土地登记的有关规定计算。 第九条 依照本规定取得土地使用权后，在二十年内进行私房交易转让土地使用 权的，向市房管部门交纳土地增值费，不再交纳出让金。二十年后进行私房交易转让 土地使用权的，重新签订出让合同，补交出让金；不转让土地使用权的，可依照有关 法律、法规的规定继续使用。 土地增值费的标准另行规定。 第十条 土地使用者需要改变出让合同规定的土地用途的，应当征得土地管理部 门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订出让合同，调整出让金，并办理登记。 第十一条 国家根据社会公共利益的需要依法提前收回土地使用权时，土地使用 单位和个人必须无条件服从。国家根据实际情况给予相应的补偿，已交纳的出让金不 退回。 第十二条 无合法土地使用证件的，土地权属不清的以及土地权属、界线有争议 的，土地使用权不得转让。 第十三条 对未办理土地使用权出让手续，擅自转让土地使用权的，由土地管理 部门没收其非法收入，并视情节处以出让金标准数额以下的罚款。对处罚决定的行政 复议、行政诉讼和申请强制执行的程序，依照《行政诉讼法》和《土地管理法》的有 关规定办理。 第十四条 依照本规定收取的出让金作为专项基金管理，用于城市 建设和土地开发。具体使用管理按有关规定执行。 第十五条 土地管理部门应按规定到物价部门办理收费许可证手续，并使用市财 政局统一制定的收费票证。 第十六条 本规定由市土地管理局、房管局、财政局、物价局按各自职责负责解 释。 第十七条 本规定自发布之日起施行。本规定发布以前已办理完毕私房交易手续 的，不再补交出让金。