１９９９年５月２６日 津价房地[１９９９]３９１号 各区、县物价局，各房地产开发企业： 土地使用权价格既是重要的生产要素价格，又是重要的生产和生活资料价格，是 整个价格体系中的基础性价格之一。为加强城市国有土地使用权价格管理，规范土地 使用权转让价格行为，维护市场价格正常秩序，促进我市房地产业的健康发展，依据 《中华人民共和国价格法》及《城市国有土地使用权价格管理暂行办法》，根据市人 民政府指示精神，现将加强土地使用权转让价格管理有关问题通知如下： 一、凡在我市进行土地使用权转让的，事前须依据市政府公布的基准地价或标定 地价制定宗地转让底价，经市物价局审核后报市人民政府批准。 二、以出让方式取得的土地使用权，经开发后符合转让条件的转让价格，属于居 民住宅用地的，房地产开发企业应将土地使用权的转让价格报市物价局审核批准；属 于其他建设用地的，房地产开发企业可以在市物价局指导下自行确定价格。建成房屋 出售、出租的价格，按国家有关规定执行。 三、以划拨方式取得土地使用权转让的，转让房地产时，要按规定办理出让手续 并缴纳土地使用权出让金；对按规定可以不办理土地使用权出让手续的，应将转让所 获得收益中的土地收益上缴国家；房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使 用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。房屋出 租、出售的价格，按国家有关规定执行。 四、土地使用权人转让土地使用权，应按照国家规定向市物价局申报成交价格，不 得瞒报或者作不实申报。 五、土地使用权转让中涉及的房地产评估、咨询、经纪等经营性服务的收费标准， 按国家计委及市物价局的有关规定执行；涉及行政事业性收费的，按国家计委、财政 部及市物价局、财政局的有关规定执行。 六、土地使用权转让中的价格争议，由市物价局协调处理。 七、严禁将用于安居工程住宅、经济适用住房的划拨土地进行有偿转让。 八、土地使用权转让与受让人必须遵守国家有关土地使用权价格的法规、政策。 对违反上述规定的，由价格监督检查机构依照《中华人民共和国价格法》查处。 九、本通知自１９９９年６月１日起执行。