２００３年７月１０日　京国土房管征［２００３］６０６号 各区、县国土房管局、各拆迁单位、各房地产价格评估机构： 　　根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（市人民政府令第１２４号）第十四 条规定，我局制定了《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》，现予印发，自２００３年 ８月１日起施行。　 附件：北京市宅基地房屋拆迁补偿规则 　　第一条 根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（市人民政府令第１２４号） 第十四条规定，制定本规则。　 　　第二条 拆迁集体宅基地房屋的补偿价（以下简称房屋拆迁补偿价），按照本规则 计算。　 　　第三条 房屋拆迁补偿价，由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成；计 算公式为：　 　　房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价　 　　宅基地面积按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十八条确定；宅基地区 位补偿价由区县人民政府以乡镇为单位，依本规则第四条的规定确定并公布，报市国 土房管局备案。　 　　第四条 宅基地区位补偿价按下列公式计算：　 　　当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅 均价、城市规划等情况综合确定。　 　　房屋重置成新均价，是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平 均价，具体标准由区县人民政府按照前述区域内农村房屋建设情况在４００～７００ 元／平方米幅度内确定。　 　　户均安置面积，按照１００～１５０平方米控制，具体安置标准由区县人民政府 根据当地农村经济发展水平、农民居住情况确定。　 　　户均宅基地面积，原则上暂统一按０．３亩（２００平方米）计算。　 　　与国有土地相邻的集体土地，其宅基地区位补偿价，可以参照《北京市城市房屋 拆迁管理办法》（市人民政府令第８７号）确定。　 　　第五条 按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十五条规定，以经济适用住 房或其他房屋定向安置被拆迁人的，依本规则计算拆迁补偿时，当地普通住宅指导价 分别为经济适用住房价、定向安置房屋价。　 　　第六条 被拆迁房屋重置成新价按照《北京市房屋估价办法》（京房地评字 ［１９９６］５７３号）和《北京市住宅楼房估价技术规范》（京房地评字 ［１９９６］６５５号）执行。　 　　第七条 本规则自２００３年８月１日起施行。　 (3)