２００２月７月２６日　京国土房管拆［２００２］６４６号 各区县国土房管局、各房地产价格评估机构： 　　为规范本市非住宅楼房的评估工作，结合《北京市城市房屋拆迁管理办法》，特 制定《北京市非住宅楼房估价技术规范》，现印发给你们，请参照执行。 　　特此通知。 附件：北京市非住宅楼房估价技术规范 　　一、本技术规范适用于本市按建筑规范标准（国家标准、行业标准）建造的各类 非住宅楼房的评估。 　　二、本技术规范采用成本法进行测算，主要计算公式为： 　　非住宅楼价格=（基本价格×楼房成新率+Σ各增项价格×各增项成新率）×建筑 面积×时点系数×区域系数＋设备、附属物及装修价 　　三、基本价格包括土建及上下水、照明及普通内装修（水泥地，内外墙刷白）， 在《非住宅楼房基本价格表》中根据建筑结构类型查取；楼房成新率，按《非住宅楼 房成新评定说明》和《非住宅楼房直线折旧参数说明表》，采用直接观察法和直线折 旧法相结合的方式确定。 　　四、增项是指由产权单位统一安装或修建的项目，包括暖气、中央空调、煤气及 抗震加固。各增项价格在《增项价格表》中查取，各增项成新率，按《增项成新评定 说明》执行。 　　五、设备、附属物及装修价格的评估参照《北京市房屋估价办法》，《北京市房 屋估价办法》中没有的项目可据实评估。 　　六、区域系数城近郊区为1.0 ；十个远郊区县可适当降低，但不得低于0.5。 　　七、本技术规范发布时时点系数为1.0，以后根据建筑工程造价变动和市场行情适 时调整。 　　八、本技术规范未列入的项目和未依据建筑规范标准建造的房屋，可根据实际情 况参照本技术规范执行。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(3)