２００４年２月９日　渝地税发［２００４］２６号 各区县（自治县、市）地方税务局，市局各直属单位： 　　市局转发《财政部、国家税务总局关于营业税若干问题的通知》（财税 ［２００３］１６号）后，有区县反映，对“单位和个人销售或转让其购置的不动产 或受让的土地使用权，以其全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的 余额为营业额”的规定中，涉及的扣除问题不够明确。经研究，现明确如下： 　　一、单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以其全部收入 减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，是指同税目扣除，即： 销售或转让时，按转让土地使用权征税的，可扣除受让土地的原价；按销售不动产征 税的，只可扣除购置不动产的原价。可扣除的原价须是已征营业税（包括享受减免） 后的原价，对购置或受让的不动产、土地使用权，转让方未缴纳营业税的一律不得扣 除。 　　二、单位和个人转让其以出让方式取得的土地使用权，其计税营业额为转让土地 使用权所取得的全部价款和价外费用，不得扣除支付的土地出让金以及其它费用。 　　三、本通知第二条的规定从２００４年１月１日起执行。 (3)